關於房貸的問題..

看到市面賞蠻多心房子都提供全額貸款。請問買房子是全貸好ㄋ??還是準備頭起款再貸餘款比較好ㄋ??以現在夫妻倆平均收入5萬,哪種貸款會比較好ㄋ??還有聽人家說青年首購利率很低,要辦這種貸款有區域性的限制嗎??麻煩回答一下嚕~謝謝^^

6 個解答

評分
  • 阿星
    Lv 5
    2 0 年前
    最佳解答

    一.貸款額度

    1.所謂全貸常為信貸+公司貸+房貸之組合,也就是信用貸款+建設公司貸+銀行貸,所以全貸的話,超出銀行貸的部分利率會比較高,還款期限短,除非你的資金報酬率很高,否則建議使用銀貸就好,一般銀貸若屋況不差,信用不差可貸到成交價的80%.

    2.未來利息可能會逐漸調升,繳息壓力會越來越大,故應預留房貸空間,因為六年前我繳的房貸(7%)比現在繳的房貸(2.5%)多40%.

    二.青年首購貸款能用就用

    詳請參考http://home.pchome.com.tw/soho/goehung/top/pop29.h...

    93年度「青年購屋低利貸款」自1月15日起受理申請,至額滿或11月30日止,前7年利率為1.55%,第8年開始利率為2.55%,貸款金額上限220萬元,貸款年限最長20年。有意願申請的民眾若符合申請條件,可向戶籍所在地之直轄市或縣市政府提出申請。

    青年優惠貸款申貸資格

    年滿20歲以上至40歲之間,在當地設有戶籍者

    與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者

    本人、配偶、戶籍內的直系親屬及其配偶均無自有住宅

    家庭年收入在戶數20%分位點以下者(低於55萬~92萬之間)

    本人、配偶、戶籍內的直系親屬及其配偶均未曾受政府輔助購(建)住宅者。

  • 4 年前

    準備 型照 身分證 車主本人 就可以了

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    中壢YKK對面 仁寶當舖 是你最佳選擇

    中壢市中華路二段292號 03-4520077

    有任何問題 都可以打電話諮詢商量

    會給客戶最大的方便

  • 1 0 年前

    您好~我是新竹商業銀行台北地區的正式行員

    目前我們的貸款額度可以提供接近到~房價的全額貸~

    或是需要~資金增貸~的請來電讓我幫你評估還有多少額度

    黃先生~0953313043

  • 2 0 年前

    關於問題本人的看法如下

    1.買房子如果全額貸款,好處是不用準備一筆頭期款,但是往後的每期付款金額會較多,較適合手頭資金不是很充裕者。如果有準備頭期款,相對的貸款金額就減少,壓力也較小,需視個人的經濟狀況而定。

    2.如果平均收入有5萬,建議貸款支出不要超過收入4成,以維持生活品質。也就是每個月貸款支出在2萬元左右,約可貸到350萬,假設自備款有100萬,就是購買的房屋總價在450萬以下較適當,壓力也較小,視自備款而定。

    3.目前的優惠貸款以青年購屋低利貸款最低,如符合資格建議申辦此種貸款。

    貸款利率: 現行前7年利率為1.55%,第8年開始利率為2.55%。

    貸款額度: 每戶以220萬元為上限。

    貸款期限及償還方式: 最長20年,但付息不還本之寬限期最長為5年。 還款方式由承辦貸款金融機構依該機構規定與承貸戶議定。

    貸款戶數: 每年核定一萬戶 。

    參考資料: 個人職業經驗
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    Lv 5
    2 0 年前

    當然你手上多一點自備款,就可少借一點錢,減輕日後的貸款壓力,之前許多報章雜誌都說房貸最好佔收入的三分之一,所以你買的房子大概最好介於300~400萬,貸款就要看你符合哪種資格,如果你貸青年首購就不能搭政府首購,但是如果你可以貸到勞貸‥就可搭政府首購,額度是勞貸220萬首購200萬。

    參考資料: 工作
  • 2 0 年前

    關於青年首購的問題建議你到這個網站上去比較http://www.39u.com.tw/bank.htm

    然後呀~因為我三月才買房子,個人意見是有頭期款是可以減輕一些貸款壓力,也有助於你跟銀行談條件,因為全貸的話通常利率又會高一點。另外也要看你的理財計劃,若你有玩股票或其他基金之類的投資,則在比較過報酬率之後再來決定是比較穩健的作法。另外提醒你若要辦青年購屋貸款,在你買的住宅上,它的登記字號必須是(住)字的才行喔。這個若不明白你可以問代書,不過一要注意,否則辦了很久才下來的貸款可是不能用的喔!!另外政府作業流程久,要的話可得提早辦喔!!

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