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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 2 0 年前

關於銀行查封房屋

如題~

請問該如何與銀行解決~?

如以查封~該如何與銀行溝通~?

2 個解答

評分
  • nsw
    Lv 7
    2 0 年前
    最佳解答

    每一家銀行的處理方式都不相同但原則上如果能恢復正常繳息銀行都可以接受才是-----------------------------如果已無能力繳息可以考慮出售房屋只要未拍定之前所有可以解決的方式銀行都會接受

  • ?
    Lv 4
    2 0 年前

    1.拍賣後如有不夠清償的差額,銀行仍可向借錢的債務人及當初的保證人求償(任選其一,也可同時求償),求償方式通常為進一步查封(拍賣)債務人或保證人其他的不動產或動產(如汽車、薪資、股票、銀行存款等),如屆時查無上述財產,銀行會等待以後的時間再觀察慢慢追償。

    2.房屋被法院假扣押後,就無法再過戶或作任何抵押設定,而假扣押謹能進行到查封的程序(沒有拍賣),銀行將來如要拍賣假扣押房屋還須取得法院核發之執行名義(如:支付命令確定)。因此,保證人如認為替借款人還款之內容有爭議,切記如有收到法院支付命令之類的公文,須於收文後二十日(包括星期例假日)向法院提出聲明異議,以免讓支付命令確定。否則一旦銀行取得執行名義,銀行隨時想查封保證人任何的財產都可以(如果保證人名下除了那間被假扣押的房屋以外,已無任何財產,銀行恐也難以對保證人進行查封)。

    3.債信不良後,原已使用的信用卡仍可繼續使用,除非信用卡繳款不正常,被發卡銀行終止使用,又債信不良後欲申請新的信用卡或任何貸款都會受影響,甚至於在各金融機構帳戶內的存款,都得小心被銀行扣押,須留意!

    4.房屋被法院查封後無法辦理地政產權過戶及抵押設定。

    5.查封以地政機關登記為準(申請登記簿謄本即一目了然),而無關是否貼封條。買方一旦確定要買,承辦代書必然會申請謄本,通常亦會查證原屋主貸款繳息狀況、是否有被查封的情形等,以確保整個買賣交易的安全。

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