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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 2 0 年前

有關租賃契約

我家租給房客(一家四口)1、2、3、4樓,1樓主要是店面,2、3、4則為住家,已經租了好幾年,今房客提出想要當二房東,把3、4樓出租,我們房東是否有權力拒絕已出租樓層再次出租呢?如何在合約上註明為宜?且倘若房客背地出租,因我們不住那裡,實在無法知悉,不知大家是否有好的建議呢?

另外,房客將房子裝修後已不見原本的面貌,我們該如何就這點提出他破壞房子原結構一事呢?但房子原貌未能在遭破壞前拍照存證,試問,我們該如何提出其他有利的辦法呢?

因最近將要簽署明年度的契約,故請對房屋租賃熟悉的法律人幫我回答這幾個問題,謝謝~感激不盡

4 個解答

評分
  • 匿名使用者
    2 0 年前
    最佳解答

    1.可記載在契約中,「承租人乙方不得轉租,否則甲方得終止契約」字樣。民法443條:「承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定,將租賃物轉租於他人者,出租人得終止契約。」民法444條:「承租人依前條之規定,將租賃物轉租於他人者,其與出租人間之租賃關係,仍為繼續。因次承租人應負責之事由所生之損害,承租人負賠償責任。」3.房屋結構變更部分,承租人應依約定方法,為租賃物之使用、收益;無約定方法者,應以依租賃物之性質而定之方法為之。承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益,經出租人阻止而仍繼續為之者,出租人得終止契約。那麼可以終止契約之後就變更部分請求損害賠償,雖無原建物原貌照片,總有鄰居吧,請出租物附近鄰居做證亦可~4.其實租賃不外乎基於彼此有初步信任,如果信任基礎降低,不如趁租約到期收回收租物,另覓承租人囉~2.若房客背地出租,而因為不住當地就不過問,那麼您似乎也不必過於保護您的權利~

  • Chen
    Lv 4
    2 0 年前

    內容極為詳盡...惟未附上範版..

  • 匿名使用者
    2 0 年前

    租給房客已經租了好幾年?到底幾年?很重要.房客提出想要當二房東.房東絕對有權力拒絕已出租樓層再次出租.最好在合約上註明且經過公證手續最好.倘若房客背地出租九可以申請強制房客解約並依違約處理.

    房客將房子裝修後已不見原貌.但房子原貌未能在遭破壞前拍照存證.可是看看有無證人.或先前的屋照以佐證. 要簽署明年度的契約.最好條件談妥後.一定要公證.才能有保障.

    親兄弟明算帳...至理名言

  • 2 0 年前

    現在書局都有賣租賃契約書,寫的很詳細,包括不能當二房東,不能擅自裝修、破壞等項目,但是我不知道你之前有沒有打過這種契約,有的話恭喜妳押金不必還他,沒的話因為他已經裝修ㄌ所以你也沒辦法過問ㄌ,只能在這次租他時再簽訂吧!希望能幫上你。

    參考資料: 租房子租出來的經驗
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