masaki 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 2 0 年前

法拍屋如何看房子內屋況?

法拍屋如何看房子內屋況?不點交尚有租賃契約如何處理?

5 個解答

評分
  • 阿星
    Lv 5
    2 0 年前
    最佳解答

    如何看屋:

    1.旁敲側擊:以假身份(如銀行放款部)問管理員或鄰居,基於管理擔保品須要,要瞭解房屋為何人使用,使用情況如何...得到情報後再隨機應變.

    2.略施小惠據實以告:遇到好心的屋主或承租人有機會成功的,但吃閉門羹的機率很大,因為你得標對他是不利的.

    3.向鄰居借屋看,因為一般建物樓上樓下的格局不會差太大(或對稱).

    4.調閱建物測量成果圖,可略知建物之格局,坪數分佈(到地政事務所)

    5.調閱建物竣工圖可知建物完工時詳細格局(到政府建管單位,但須有關係人或建築師)

    不點交有租賃契約

    1.若租賃契約成立在抵押權之後,一般銀行都會向法院除去租賃,此類僅餘無權佔有問題(一般會協商搬遷時間或搬家費)

    2.若真有租約,則當現成房東收租金,或按租約內容提出提前解約.

    3.買法拍屋要面對問題,解決問題準備,因法律無法幫你解決所有問題

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  • 匿名使用者
    1 0 年前

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    法拍屋十數年法拍經驗

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    1 0 年前

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    2 0 年前

      投標法拍屋很簡單,就像標會一樣,只要價錢標高一些就標到了,但是最複雜的莫過於點交的問題,法拍屋一般是無法看到裡面的,通常建議您把房子當空屋看待,預估一筆裝璜費用,因為就算看到了裡面也無濟於事,裡面的屋況不見得是您喜歡的,事後一定會再花錢整理,所以不用那麼在意,只要不是凶宅或重大瑕疵的房子,地點好就無所謂了!

      租賃契約有很多種不同的狀況,要看您的投標物件的租約是否有公證或其他無償借用或租約到期仍續續使用....等等,多種狀況要看法院的筆錄及調查相關資訊以充分了解,才能視情況應對!

      最好是請有專業且合法的代標公司幫您處理,有第三人的幫忙及協助,會比自己孤軍奮鬥的處理較好,有些專業處理的問題就交給專業的人處理,避免不必要的紛爭發生比較好!

      

      

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  • nsw
    Lv 7
    2 0 年前

    除非屋主同意否則法拍屋是無法看屋內的訂定租賃契約的不點交只能待其租約到期不然就是協議請對方遷離

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