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匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 2 0 年前

買好好的房子怎麼被人拿去作抵押都不曉得??

買好好的房子怎麼被人拿去作抵押都不曉得??要怎樣保障權利??要如何確認房子沒被抵押,或偷被轉賣.......可以查嗎??或用什麼方法提防.是否只要憑印章權狀就可以賣(押)房子,沒怎麼簡單吧!要屋主親自辨理才行吧!(從最近的新聞中有感而發)

2 個解答

評分
  • 阿星
    Lv 5
    2 0 年前
    最佳解答

    1.要確認房屋的權利狀況,可以向地政事務所或上網申請"登記簿謄本",看所有權部及他項權利部.台灣不動產登記採公示主義,所以任何人都可以查,申請謄本1張20元,一般單純的房屋謄本很少超過5張;房屋所有權狀為權利狀況之參考核對(代表核發時狀況,亦可能被謊報遺失,偽造).

    2.防止被房屋被偷賣轉賣,抵押的方法:a.房屋買賣設定找可信任的代書或仲介公司b.印鑑證明及印鑑章要小心自行保管,不要怕補用印麻煩而交給第三人代管c.用印前要看清楚申請書用印內容及數字d.所以登記程序可以自己辦,但要花很多跑腿時間及一些專業知識,有點麻煩;不怕麻煩者可找地政事務所的公辦代書幫忙.

    3.地政登記可親辦或找親友或地政士,土地登記專業代理人(代書的官方用語)均可

    4.房屋處分內容要向當事人查證,如買賣雙方見面查證身份或向抵押的單位查證借貸及設定金額

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  • ?
    Lv 6
    2 0 年前

    非常簡單 因為中華民國的不動產是採登記制的 因此在地政事務所裡登記的所有人才是所有權人 而且在辦理登記時會要求所有權人留存印鑑 後續如果要辦理任何變動都需要這顆印鑑 因此你只要保管好印鑑就好ㄌ

    另外並不是一定要屋主親自辦理 所有權人可以用委託書方式授權第三者代為處理 要不然土地代書還用開業嗎

    如果你對產權有任何疑慮可以向房地產所屬的地政事務所查詢

    另外還有一種常見的狀況 因為大部分的人買房子都是向銀行貸款 所以在買入時 銀行一定會作第一順位受償的設定 以確保銀行的債權

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