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匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 2 0 年前

央行升息後影響首購低利房貸...20點喔

想請問我有一比現金存款約50萬是台銀的三年非固定定存,而房貸是首購的土銀低利貸款大概180萬每月繳9200左右,央行此次升息連帶我的月付金變成9400,那我到底是該不該把現金定存解掉去還一些房貸呢

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謝謝各位啦

6 個解答

評分
  • 2 0 年前
    最佳解答

    1.先考慮資金動用需求的方式,如果該筆存款純為閒置資金,毫無疑問的當立即償還貸款,因為不論何時,不論市場利率如何變動,貸款利率永遠比存款利率高,因為存款利率升,貸款利率也必定跟著升(不然銀行吃什麼?),但若該筆是供資金週轉用,且預計可產生的投資報酬率高於銀行貸款利率,則可不必及於先償還貸款。

    2.銀行現有所謂抵利息貸款,存款部位可抵扣貸款,舉例而言,貸款金額500萬,但於貸款行存款有100萬,則貸款利息計算時本金是以500萬-100萬=400萬來計算貸款利息,所以既可滿足100萬的資金週轉需,亦可享有減低貸款利息的優勢。

    參考資料: 源自我家從事放款業務的姨丈
  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 匿名使用者
    2 0 年前

    央行的利率每三個月調一次...原為1.43現調為1.55升了0.12建議看看往後持續調升或調降再做決定..

  • Lv 7
    2 0 年前

    是應該適度的調度您的資金,才不至於周轉不夠

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  • 2 0 年前

    如果你的貸款年限是二十年(最常見的年數),貸180萬,利率2.15%,每月本息攤是9234元,我猜大概是你貸款的狀況。

    定存目前利率約在1.5%左右,所以如果你那些錢沒有其他用途,可以還掉貸款,但還掉後就拿不回來了(除非你是理財型,回復型...等),所以要還之前請確認真的沒有其他用途再還。

  • 匿名使用者
    2 0 年前

    你可以算算看三年的非固定定存所賺的利息和房貸利息差(9400-9200)的比較,在估計你約幾年還完房貸和之後三年之後你的存款用途利率等,以及定存解約是否有其他金額需負擔,當然利率變動時也會有影響,種種比較後再考慮該如何做較好,簡單就是預想若你先還了貸款的後幾年的花費,以及你繼續定存的後幾年花費,比較之後看怎麼做較適當。

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