請問銀行轉貸的問題，會有哪些費用？

Question

我原本在遠※商銀作房貸，但他們一直不肯調降利率(過去2年只肯調降0.5左右)，目前還維持4.8%利率，聽說現在房貸都只剩2.3%，差一倍耶.......

請問如果我要換一家銀行，會有哪些費用？
還有我擔心銀行會將所有費用加在我身上，哪些我該負擔？哪些我不應該負擔呢？

ALEX · Accepted Answer

這位朋友，一般銀行不調降利率有以下狀況：
1.繳息不正常
2.房子在不好的區域,別的銀行不想做。
3.借的太多,超過房子現值太多,別的銀行估不到。
4.在同一銀行還有其他貸款,尤其是信貸,銀行會要求你一併清償方可轉貸。
5.借的太少,算定你轉貸不划算。
6.之前的利率太高,銀行覺得慢慢調降可以獲得客戶諒解。
7.客戶實在太難搞,銀行不想留客戶,乾脆逼你轉貸,他強收違約金。
如果你有以上的情況,對銀行就動之以情吧!別無他法,如果沒有,建議你直接跟告訴遠x銀行,就說某一銀行要代償你的貸款,請他告訴你到那一天的結清數字,保証他降到2.5%左右的水準,如果真不依,告訴你有那些費用:
1.設定規費--借款金額的1.2/1,000元
2.代書代辦費--設定3,500元,塗銷1,500元(有的銀行業務會自行吸收,其實是自己跑)
3.銀行開辦費--3-5,000元(銀行可議免)
4.轉貸違約金--借款金額的1-2%(有的銀行可議免或打折)
5.謄本書狀等費用--約600元
6.火險及地震險--記得延用舊保單即可,不用另叫新單。
總之,客戶條件不佳,或借款難度太高,都不易取得優惠條件,先掂掂斤兩再決定。

Wei · Answer

哇~那你還可以忍受那麼久喔!!

轉貸看是要 (轉增) 還是要 ( 平轉)  ~!

房貸利率來講現在市場的一般房貸是2.45%~2.7%之間! 各家銀行不同!

中國沙拉脫銀行的房貸看起來是比較低~
但信用資料會加入評分及職業條件! 還有最多也大約是前6個月比較低而已~
每3個月~4個月就會浮動增加!!

房貸手續費有 : 代書設定及塗消費用 設定規費  及銀行收的手續費代償費等!

如果以我們這來講 ~以500萬的房子來說 是以5000+3000(手續費) =8000元
就只有這樣而已! 但別家銀行及業務如果有要抽獎金或是硬ㄠ~也有可能到15000

所以嚕~ 你可以參考我所說的~當然也可以在多比較多問問喔!^ ^:"

至正同學請盡速我聯繫 · Answer

如果你的繳款紀錄正常,可以到任何一家轉貸,當然會有轉貸費用,如期他的前輩所說,但如果你的金額是200萬以上,可以到轉到安泰保險的房貸,可以談!!將轉貸費用都省下來~~我就幫客戶談過~~
如有需要小弟可以代勞幫你詢問~~

安公仔 · Answer

轉貸會有設定費(設定金額的千分之一，地政收的)
手續費2500左右
代書費可以叫銀行行員幫你打一打，自己送地政設定，可以省四五千
火險地震險(因為你已有房貸，所以已經有保。如果金額不足需加保，要看鑑估怎麼估)
違約金(看當初借據怎麼簽，去當初承辦銀行叫他copy一份借據給你看，或問他有沒有轉貸或提前還款違約金)
假設借500萬，那就是5000設定費+2500手續費+代書費4-5千(看業務員願不願意讓你自己送地政)+保險(金額不一定，0-3000都可能，如果是保額不足部份補齊可能就幾百塊)+違約金(不一定有)=一萬塊左右解決，而且如果手頭不方便，還可以把一萬塊加在轉貸金額裡(因為轉貸會切整數，所以會多一些)，就不會感覺有負擔。
補充一點小知識：除非您的債信不良，遭銀行拒絕，不然非必要千萬不要找代辦公司，雖然他給你利率聽起來很低，但是灌上手續費之後，實際利率很嚇人。而且利率是有分的。例如，現在的政府首購優惠房貸2.62%，可是實際上它是1.745%+加碼1%、政府補貼0.125%給銀行，所以是1.745+1-0.125=2.62%，所以跟銀行貸款時，要看的是加碼多少，而不是只看利率。

隆冬 · Answer

想轉貸要先看你與原銀行所簽訂的契約

看看有沒有對你轉貸會對你造成額外的支出

再看願意承接你轉貸的銀行收費如何

核算一下轉貸後的支出是多少

再來考慮是否轉貸

其實多2.5%的利息支出

對所負的利息影響不大

千萬不要被【一倍】唬住了

能以最快的時間還清貸款所省得錢才是最可觀

轉貸不一定對你會有利

你一定要精算過後再做決定

轉貸有可能收的費用有代償費、代書費、手續費、違約費........不一，還要看銀行、契約

如果你的繳款都很正常，你大可跟你所貸的銀行好好反應、商談

請問銀行轉貸的問題，會有哪些費用？

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