匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 2 0 年前

請問銀行轉貸的問題,會有哪些費用?

我原本在遠※商銀作房貸,但他們一直不肯調降利率(過去2年只肯調降0.5左右),目前還維持4.8%利率,聽說現在房貸都只剩2.3%,差一倍耶.......

請問如果我要換一家銀行,會有哪些費用?

還有我擔心銀行會將所有費用加在我身上,哪些我該負擔?哪些我不應該負擔呢?

5 個解答

評分
  • 2 0 年前
    最佳解答

    這位朋友,一般銀行不調降利率有以下狀況:

    1.繳息不正常

    2.房子在不好的區域,別的銀行不想做。

    3.借的太多,超過房子現值太多,別的銀行估不到。

    4.在同一銀行還有其他貸款,尤其是信貸,銀行會要求你一併清償方可轉貸。

    5.借的太少,算定你轉貸不划算。

    6.之前的利率太高,銀行覺得慢慢調降可以獲得客戶諒解。

    7.客戶實在太難搞,銀行不想留客戶,乾脆逼你轉貸,他強收違約金。

    如果你有以上的情況,對銀行就動之以情吧!別無他法,如果沒有,建議你直接跟告訴遠x銀行,就說某一銀行要代償你的貸款,請他告訴你到那一天的結清數字,保証他降到2.5%左右的水準,如果真不依,告訴你有那些費用:

    1.設定規費--借款金額的1.2/1,000元

    2.代書代辦費--設定3,500元,塗銷1,500元(有的銀行業務會自行吸收,其實是自己跑)

    3.銀行開辦費--3-5,000元(銀行可議免)

    4.轉貸違約金--借款金額的1-2%(有的銀行可議免或打折)

    5.謄本書狀等費用--約600元

    6.火險及地震險--記得延用舊保單即可,不用另叫新單。

    總之,客戶條件不佳,或借款難度太高,都不易取得優惠條件,先掂掂斤兩再決定。

    參考資料: 我是某銀行房貸產品經理人
  • Wei
    Lv 6
    2 0 年前

    哇~那你還可以忍受那麼久喔!!

    轉貸看是要 (轉增) 還是要 ( 平轉) ~!

    房貸利率來講現在市場的一般房貸是2.45%~2.7%之間! 各家銀行不同!

    中國沙拉脫銀行的房貸看起來是比較低~

    但信用資料會加入評分及職業條件! 還有最多也大約是前6個月比較低而已~

    每3個月~4個月就會浮動增加!!

    房貸手續費有 : 代書設定及塗消費用 設定規費 及銀行收的手續費代償費等!

    如果以我們這來講 ~以500萬的房子來說 是以5000+3000(手續費) =8000元

    就只有這樣而已! 但別家銀行及業務如果有要抽獎金或是硬ㄠ~也有可能到15000

    所以嚕~ 你可以參考我所說的~當然也可以在多比較多問問喔!^ ^:"

    參考資料: 噗~噗~噗~ 有夢想~趁年輕就實現
  • 如果你的繳款紀錄正常,可以到任何一家轉貸,當然會有轉貸費用,如期他的前輩所說,但如果你的金額是200萬以上,可以到轉到安泰保險的房貸,可以談!!將轉貸費用都省下來~~我就幫客戶談過~~

    如有需要小弟可以代勞幫你詢問~~

    參考資料: 自己的經驗
  • 2 0 年前

    轉貸會有設定費(設定金額的千分之一,地政收的)

    手續費2500左右

    代書費可以叫銀行行員幫你打一打,自己送地政設定,可以省四五千

    火險地震險(因為你已有房貸,所以已經有保。如果金額不足需加保,要看鑑估怎麼估)

    違約金(看當初借據怎麼簽,去當初承辦銀行叫他copy一份借據給你看,或問他有沒有轉貸或提前還款違約金)

    假設借500萬,那就是5000設定費+2500手續費+代書費4-5千(看業務員願不願意讓你自己送地政)+保險(金額不一定,0-3000都可能,如果是保額不足部份補齊可能就幾百塊)+違約金(不一定有)=一萬塊左右解決,而且如果手頭不方便,還可以把一萬塊加在轉貸金額裡(因為轉貸會切整數,所以會多一些),就不會感覺有負擔。

    補充一點小知識:除非您的債信不良,遭銀行拒絕,不然非必要千萬不要找代辦公司,雖然他給你利率聽起來很低,但是灌上手續費之後,實際利率很嚇人。而且利率是有分的。例如,現在的政府首購優惠房貸2.62%,可是實際上它是1.745%+加碼1%、政府補貼0.125%給銀行,所以是1.745+1-0.125=2.62%,所以跟銀行貸款時,要看的是加碼多少,而不是只看利率。

    參考資料: 銀行放款作業小行員
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  • 隆冬
    Lv 7
    2 0 年前

    想轉貸要先看你與原銀行所簽訂的契約

    看看有沒有對你轉貸會對你造成額外的支出

    再看願意承接你轉貸的銀行收費如何

    核算一下轉貸後的支出是多少

    再來考慮是否轉貸

    其實多2.5%的利息支出

    對所負的利息影響不大

    千萬不要被【一倍】唬住了

    能以最快的時間還清貸款所省得錢才是最可觀

    轉貸不一定對你會有利

    你一定要精算過後再做決定

    轉貸有可能收的費用有代償費、代書費、手續費、違約費........不一,還要看銀行、契約

    如果你的繳款都很正常,你大可跟你所貸的銀行好好反應、商談

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