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發問時間: 政治與政府法律與道德 · 2 0 年前

房屋分租問題(我是二房東)

請問:假如我已有租一層2房的房子,然後將其中的一間房間分租出去,可是當初我跟正房東簽訂契約時,契約有明定不能分租,那對要分租我房子的人要簽怎樣的契約對他以及對我會比較有保障?另外,假如想分租我房子的房客想報稅的話,可以嗎???

2 個解答

評分
  • Justin
    Lv 4
    2 0 年前
    最佳解答

    依據民法第四百四十三條規定

    承租人非經出租人承諾 , 不得將租賃物轉租他人

    但租賃物為房屋者 , 除有反對之約定外 , 承租人得將其一部份轉租他人

    - - -

    對照條文~

    但書規定的很詳盡 , 所以若你跟房東以簽訂不能分租 ,

    就是不能分租予他人 , 否則你的房東可以解除契約~

    你房東有解除權而且對您還有損害賠償請求權~

    不要私自底下出租~跟你房東談談看吧~

    說不定有轉圜的餘地~

    - - -

    再來~

    若你房東已經同意你分租~

    你再租給另一個房客~該房客若要報稅~

    當然是可以~但是蠻麻煩的喔!!

    詳細你最好走一趟國稅局親自問個清楚~

    參考資料: 民法債篇
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  • jacky
    Lv 5
    2 0 年前

    你小心被告死!

    房東 / 房客都可能告你!

    • Commenter avatar登入以對解答發表意見
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