匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 2 0 年前

急!租屋後的問題(有關法律方面!)

一開始簽約時,房東說要簽三年,他不會要求漲房租,我們也就真的簽了三年,嗚嗚~苦難的開始。剛簽完約一個月,屋頂的油漆就開始剝落,接著開始漏水,從我們催他修理到他真的付諸修理行動約過了半年,修理完後真的改善很多,但是在今年的相同月份(七月中),油漆又開始剝落並且漏水!那棟房子真的很爛,冬冷夏熱,屋頂漏水,窗戶漏風,我現在不想住了,想搬走,但仍有兩年的約,我應該怎麼辦?我為學生,四人合租,假設我想單獨搬走必須怎麼做?當初簽約時是簽我的名字!!==

3 個解答

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  • 匿名使用者
    2 0 年前

    房東根本就沒把房子完全修好嘛

    申請存証信函(你跟房東各一份)

    要求他在一定期限內解決

    否則就上法院(這是下策)

    押金給他~走人

    但是契約寫你的名字~所以其他三人要跟著走

    如果室友不願意走~看房東願不願意重定契約

    最好是三個人名字都寫上去(出事時不會連累其他人)

    參考資料: 上課教的
  • 匿名使用者
    2 0 年前

    1. 押金:押金一般來講是兩個月租金,如房東要求過高的押金,房客可據理力爭。

    2. 違約金:房客在租期中退租通常須支付一個月租金的違約金,若房東要求押金全扣,房客得在簽約時據理力爭。

    3. 稅賦:地價稅及房屋稅皆由房東負責,營業用租賃稅必須講清楚由誰付,若沒講清楚,租賃稅就是由房客付。

    4. 租期:租期最少是一年,雅房也有半年一簽的,房客可要求簽兩年或三年的租約,只要註明承租超過一年即不扣違約金即可。

    5. 房東違約:房東若在租期中要收回房子,除非房客同意,不然不管房東要賠多少都是不行的。

    6. 房子損壞:房子結構性的缺陷如漏水龜裂等是由房東負責修繕,家電家具損壞要由房東還是房客修繕要註明。

    7. 證件:房客提供給房東的身分證影本,請在正反兩面註明"僅供租屋使用不做其他用途",並請房東提供房屋稅單或房屋權狀影本。

    8. 所得稅扣抵:法律可能會通過以後租金可以扣抵所得稅,要不要報稅最好先跟房東說清楚,免得以後有糾紛。

    9.現在大多房東都會收房屋清潔費就看你自己囉,我都會寫上可是真要搬我都會清潔乾淨 

    怎會簽三年呢好久哦    如果你們是4個人一起租的,你搬遷了還有3個

    人,房子還是有跟房東租,重點是你走了你的朋友每個月還要平均分擔你的部份我想你要跟你的朋友說一下如果他們對你要搬出和立約人要變換沒意見就好了,房東你只要跟他說因為你有些事所以要搬走,可是合約還在只是立約人要變換一下

    參考資料: 租屋有9年的經驗了
  • 2 0 年前

    跟房東溝通押金認賠 搬家走人 但是我覺得多多少少看可不可以讓房東補償你一點 通常房東都會接受 因為他還可以租給下一個人~~最後記得把簽約人換成其它房客的其中一位喔~~

    參考資料: 自己
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