自己標法拍屋要注意哪些事?

下禮拜開標

不想委託仲介

請問要做哪些功課

並注意哪些事情?

謝謝

m(_ _)m

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    您的問題與「2005-8-31專答没人答的」很類似,轉載供您參考,希望對您有幫助!!

    投資法拍屋,有五大工作:

        一。看屋  從垃圾堆中找出黃金法拍屋,如何挑選案件,再到現場多角度看房子,有没有什麼瑕疵地方(路沖,對屋角,對電線桿等),附近大小環境好壞,房子的賣相好嗎?您要有相親找老婆那種興奮及謹慎,結束看屋工作前,就要把房子的市價估算出來,多久時間可售出,未來結案時還要檢討是否在5%誤差範圍內。

        二。標屋   評估有多少人競標,搶標否?底標投資報酬有多少,要抓幾%利潤才有機會得標;如果您不够專業,當地法院的投標生態不甚了解,就會像盲人瞎馬一樣,險象叢生;「標太高,没利潤,標太低,標不到」,簡單一句話,學問大似天。

        三。討屋   標到房子,您可以輕易拿到所有權,但棘手的使用權可要費一番心思;有點交房子,踓有法院做靠山,然因點交太競標,給現住人的搬家費也是有限,如果對方有高手指點,雙方可要「仙拚仙」,没有三兩三,如何上梁山,討屋的技巧,您要多鑽研。

        四。整屋  要回的法拍屋,十之八九滿目瘡痍,更像是一處廢墟,如何發揮設計、整修水準,使這半成品變成高級新成品,讓灰姑娘轉為白雪公主,這是投資成敗的一大関鍵。

        五。售屋  四、五個月製程,一件完美無瑕的商品總算完成,如何創造最高利潤,您要找好售屋夥伴,不論自售,或找跑單銷售,或找仲介公司配合;讓買方看上眼了,三方(買方,賣方,仲介)價格條件的周旋,最後一點點的注意與努力,您仍不能鬆懈。

    從看屋到售屋結案,所有工作踓是千篇一律,但每一環節郤又不完全一樣,做錯了,重來的代價很高;有高利潤就有高風險,没有生意是不競爭的;多少的英雄好漢在法拍市場致富,也有更多倒霉鬼含淚退出,没有三、五年的涉獵,您敢輕易投入嗎?

    2005-09-08 22:39:42 補充:

    有很多法拍屋被拍賣是因財務發生困難,貸款繳不出來;或者因房價下跌,欠銀行錢已超過房屋價值,乾脆丟給法院去賣。這些法拍屋被拍賣原因跟房子好壞没有関係;有2、30年房子,有2、3年新屋,形形色色,就跟市面上賣的房子一樣。

    只是一般出售的屋主,都會先把房子整理的漂漂亮亮,吸引看房子的買家;而法拍屋就不同,不能看房子,屋主也不可能整修後再交給法院賣,所以買法拍屋要有心理準備,預算一筆整修費,算進您的投標成本內。

    如果得標後打開門一看,哇!,百萬裝璜,還蠻新的,只要再花少許整理費(清潔、油漆),就像皇宮式的家,這是標法拍屋的意外驚喜!

    2005-09-08 23:02:01 補充:

    法拍屋的仲介業者是「代標公司」,就像早期房屋仲介業一樣,良莠不齊,矇騙買賣雙方,哄抬房價,從中賺取差價,非常可惡。但不找代標公司,投標的程序太複雜,各法院作業習性又都不完全一樣;而且得標後點交問題一籮筐,自己來處理,實在太辛苦又危險。

    建議找有經驗朋友幫忙,如果要找代標公司,除了公司是否專業、可靠外,自己稍為懂一點,才不會被人牽著鼻子走。

    輸入奇摩知識+「法拍屋」関鍵字,吸收別人的問題,委託代標公司,您就不要擔心了。

    參考資料: www.104woo.com.tw 法拍屋專業網站 轉載自2005-8-31 07:59:13 法拍屋新手入門
  • 匿名使用者
    1 0 年前

    Yahoo!奇摩部落格,紀錄關於法拍屋的標購,如果想要了解什麼是法拍屋,可以到這個部落格逛逛唷!http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326

  • 1 0 年前

    1.先注意房子本身是否點交 如果不點交 是否因為租約或者第三人的佔用

    再來就算點交 裡面有沒有住人 如果有 但是卻不是原屋主的話更要小心

    很可能有所謂的海蟑螂或者債權人佔用........

    2.問問鄰居是否有發生過重大意外 如兇殺或者地震損毀或者命案...最好是能連房子是否有漏水或者住戶本身有何問題一起問一問

    3.準備充足的資金 因為買法拍屋很多錢 是跟買房子不一樣的

    還要先準備好代墊款的銀行(如果不用代墊就不用找了)..過戶的代書

    還有申請權利移轉證書 三次點交的每個流程...銀行方面去法拍現場幾乎都有人發傳單 可以從中比較利率的高低差別 也可以問銀行關於法拍的問題

    4.仔細觀察當地行情 現在很多法拍屋金額都很高 很多民眾以為買到法拍屋一定是便宜 其實是上了代標業者的當 所以得標行情並不等於市場行情

    要標售的價格最好是市場上正常買賣房屋價格低1-2成(請住億所謂的正常價格也是指沒有重新裝潢過的房子價格 千萬別把裝潢過的房子價格低個1.2成來當做法拍價格..你標的房子百分之95都是沒整理的喔) 才算是正常

    要不然何必買看不到裡面 風險高的法拍屋 買仲介的房子就好

    例如 當地房屋整理過賣17萬 沒整理的賣15萬 你標法拍屋就要標13.5萬左右才會划算

    5.得標後 百分之95的房子都要整修 別奢望會標到有裝潢的 幾乎都是年久失修

    還有可能荒廢了2.3年 點交後最好能重新整理

    參考資料: 自己
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