sonmao 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 2 0 年前

除了製造業外,那些行業可以在【工業用地】上使用?

譬如:汽車旅行....或....倉儲.....?

PS. 不在工業區內之工業用地,是屬都市計劃區內的工業用地。

2 個解答

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  • 匿名使用者
    2 0 年前
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    所謂的土地分區,也就是指該塊土地,適合做為何種用途。例如:商業區多為人潮洶湧的商圈所在地;住宅區就是住家最集中之處。但是,由於台灣不過只是蕞爾之島,在人口不斷增加的壓力下,住宅區可建素地已日趨稀少。

    根據都市計劃法第三十六條規定,「工業區為促進工業發展而制定,其土地及建築物以供工業使用為主」。但由於台灣產業結構轉變,加上產業專區的規劃設立,傳統工業區普遍都有閒置問題。

    為了紓解住宅區、商業區用地的使用密度,同時促進工業土地的利用,都市計劃法施行細則第十八條,開放申請甲、乙種工業用地,做為一般事務所、或一般商業設施使用。雖然一般民眾均通稱此種產品為「工業住宅」,但較正確的說法,應該是「工業用地事務住宅」。

    而由立委引爆的爭議點,則在於既然申請項目非住宅(工業區無法申請住宅建照),但是卻做為住宅使用,似乎有「違規使用」之虞。關於這一點,台北市建築管理處指出,工業區建物做為住宅使用,雖屬「違規使用」,但是在處理上,則會牽涉到舉證困難的問題。

    以申請做為一般事務所的工業區建物為例,如果只是留宿於建物中,或局部做為住宅使用,不能算是「違規使用」。那麼,該如何認定建物用途確實是做為住宅使用?在執行上困難度相當高。實際上,主管機關、地方政府因為查緝困難,也幾乎不曾有過查緝行動。換句話說,此種一般事務所產品,在法規上屬於模糊的灰色地帶。違規與否?見仁見智。

    關於地價稅、房屋稅部分,購屋人亦毋須擔憂。根據業者向北縣稅捐稽徵處發函詢問,稅捐處的回函指出,『房屋稅係按房屋實際使用情形課徵,即使使用執照所載用途為辦公室,但實際上是供住家使用者,依房屋稅條例第五條第一項第一款規定,按住家稅率課徵房屋稅』。

    至於地價稅部分,稅捐處則做了以下的解釋:『工業用地如做住家使用,且土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,又無出租或供營業用,在都市土地面積未超過三公畝,非都市土地面積未超過七公畝部分,可申請按自用住宅用地稅率(千分之二),課徵地價稅』。

    另外,回函上也明文記載:『該土地出售時,如符合土地稅法第九條、第三十四條規定者,準按適用自用住宅用地稅率,課徵土地增值稅』。換句話說,在水、電費率與稅賦課稅比重相同的條件下,此種工業住宅與一般住宅並無不同。

    此外,有意購買乙工住宅的購屋人,最須注意的部分就是房屋貸款。由於工業住宅的使用執照,不可能登記為住宅使用,自然也無法適用政府提撥的政策性優惠房貸利率。但就算不適用政府的優惠房貸政策,坊間各家公民營行庫,均有推出各式貸款方案。其中,也有許多金融單位推出首年或前幾年利率低於政府優惠房貸的專案,購屋人可以視自身需求,選擇適用的房貸專案。

    對照該位立委先前提出的「斷水斷電」、甚至「強制拆除」說法,其實不然。十年前即存工業區宿舍的住宅,到現在也未見政府大動作取締、開罰,所有住戶依然安安穩穩地住著,就是因為在法律上要認定「違規使用」,幾乎不太可能。這個情況,與「夾層屋」有異曲同工之妙。

    夾層屋雖然不見容於法律,但因為同樣的價錢,一坪可抵兩坪使用,這樣的高坪效,購屋人大都會心動。更何況工業住宅的房價,往往較區域行情低上一至兩成,社區開發規模又大,各式公共休閒設施齊備,非一般住宅、商業區開發案可比擬,自然是魅力無法擋。

    另一方面,法令規範對於此種位在工業區中的建物結構,要求較高,建物整體結構性也較安全。例如:樓板承載力就會較一般住家建築還要高,最高每平方公尺可承載三百公斤。且工業區建物申請做為一般商業設施使用時,為了考量安全因素,尚會要求業者加強消防設備,安全品質更加有保障。

    資料來源:住展雜誌

  • 5 年前

    現在政府打房 讓房價跌

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