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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 2 0 年前

什麼是”夾層屋 ”?

什麼是"夾層屋 "?

什麼是"夾層屋 "?

3 個解答

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  • 匿名使用者
    2 0 年前
    最佳解答

    夾層屋 :

    『夾層』為建築物的專用術語,依『建築技術規則建築設計施工編 』設計施工編第1條規定:『夾於樓地板與天花板間之樓層,同一樓層內夾層面積之和,超過該層樓地板面積1/3或100平方公尺者,視為另一樓層』, 夾層屋號稱是「窮人的樓中樓」.

    如何分辨夾層合法還是非法 :

    u 合法夾層 : 我國因實施建築管理,消費者於購屋時應要求建商出示申請建造執照經政府核準的圖面,如上面已有夾層設計,並照圖施工取得使用執照,此即為合法夾層.

    u 非法夾層 : 建商利用挑空設計,於取得使用執照後,將之非法『二次施工』,做成『非法夾層』,這是違章,違反『建築法』而有遭曲取締之虞。利用室內挑高的設計,加蓋一層使用面積再用小樓梯連接,如合法樓中樓設計,但樓中樓的房屋必須計算容積率,所以夾層屋屬於違章建築物。

    如何區分合法與非法夾層 :

    預售屋:

    u 預售屋(包括尚未領得建造執照者、領得建造執照尚未施工者、已施工者、尚未領得使用執照者)

    u 購屋者可要求建商或售屋者出示主管建築機關原核准的圖說內容,查核該夾層的設置是否經該主管機關核准,如該夾層未標示於核准圖說中,即屬違法。

    u 簽訂購屋契約時,如建商或售屋公司提及可於領得使用執照後再行二次施工者,即屬違法。

    u 如無法自行判斷,可要求建商或售屋者出示建造執照,依執照號碼向當地主管建築機關查詢。

    建商或售屋者如無法出示建造執照,購屋者可向地方主管建築機關、行政院公平交易委員會、各級政府消保官及消費者保護團體檢舉。

    成屋 :(包括已領得使用執照的房屋或二手屋)

    u 合法夾層依法可辦理產權登記,非法夾層則無法辦理產權登記。依此原則,購屋者可按該夾層有無登記於產權面積中(即所稱權狀面積)或可否辦理產權登記加以判斷。

    u 可要求售屋者出示使用執照,依執照號碼向當地主管建築機關查詢。如所購房屋依上述原則已認定不能加建「夾層」者,購屋者應不得主動詢問建商或售屋者可否設置夾層,以免於日後產生糾紛時,難以舉證,並保護自身應有權益。

    夾層之房屋係利用室內挑高3.6米或4.2米之設計,加蓋1層使用面積再用小樓梯連接,宛如合法樓中樓設計,惟樓中樓設計之房屋必須計算在容積率中,且在建築結構圖上已納入設計規劃,而夾層面積並未計入容積率中,且未在原來合法建築結構圖中有所規劃,全然是使用執照核發後之二次施工之室內違章建築物。然而依據現行「建築技術規則」規定,住宅挑空部分的位置,面積及高度有6項限制:

    u 挑高部分限設一處,應設於客廳或客餐廳的一方。

    u 挑高面積不得小於15平方公尺。

    u 挑高樓層高度不得超過6公尺。

    u 同一戶空間變化需求而採不同樓層高度之複層式構造設計時,樓層高度最高不得超過4.2米。

    u 建築物設置不超過該樓層地板面積1/3、或100平方公尺的夾層者,於其垂直方向,僅得於地面層或最上層擇一處設置。

    u 挑空部分計入容積率的建築物,其挑空部分的位置、高度及面積不予限制。由以上規則可知,建商只要在此「技術規則」內「挑高」樓板就屬合法結構,而民眾須謹慎利用「挑高」範圍才不會由「室內裝璜」變成違法建築。

    相關名辭定義 :

    u 何謂夾層 : 所謂夾層係指夾於樓地板與天花板間的樓層;同一樓層內夾層面積的總和,不得超過該層樓地板面積1/3或100平方公尺,超過者應視為另一樓層。夾層面積應計入樓地板面積檢討容積率,如經依法核准建造者,則可登記產權。

    u 何謂挑空 : 所謂挑空係指部分居室例如客廳,提高其樓層高度,使該部分居室具有2層以上的空間高度,以獲得較大的視野及採光,藉以創造活潑而具有變化的室內環境。「夾層」以外部分亦即所謂挑空部分。挑空部分因無樓板,所以得不計入樓地板面積。

    u 何謂挑高 : 所謂挑高是指建築物的樓層高度設計,比一般規定3.6公尺或實際需求更高。現行建築技術規則規定,住宅及集合住宅等類似用途建築物地面一層樓高度不得超過4.2公尺,其餘各樓層高度均不得超過3.6公尺,但其他用途建築物因無樓層高度規定,常有挑高情形。

    何謂複層式構造 : 在同一戶內,為了空間變化需求而採不同樓板高度的設計者,稱之為複層式構造,採複層式構造設計者,其樓層高度不得超過4.2公尺,且其室內平均高度不得超過3.6公尺。

    參考資料: 哇答細yen ling
  • 2 0 年前

    有沒有人也可以給我一些購屋的建議

    我提的問題在-

    http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=130509...

  • 2 0 年前

    夾層屋

    為避免閱讀時有名詞上的誤解,因此先就下列專有名詞作解釋:

    挑空:挑空只用於部分居室,如客廳,使其有兩層以上的空間高度,以獲得較大的空間高度及視野、採光等….。其他部分則為夾層,夾層應併入樓地板面積計算。

    挑高:指建築物之樓層高度比一般規定三米六或實際需求為高者。依現行技術規則規定,住宅及集合住宅等類似用途建築物,地面一層樓高不得超過4.2公尺。其餘樓層不得超過3.6公尺。

    夾層:指樓地板與天花板之間的樓層,同一樓層內夾層面積不得超過該層樓地板面積1/3或100平方公尺,超過者應視為另一樓層。夾層也應計入樓地板面積檢討容積率,合法夾層應依法取得建造許可,亦可登記產權。

    複層式構造(樓中樓):同一戶內為了空間的變化或需求而採取不同樓版高度之設計。樓層高度不得超過4.2公尺,室內平均高度不得超過3.6公尺。

    居室:供居住、工作、集會、娛樂、烹飪等使用之空間稱為居室。門廳、走廊、樓梯間、衣帽間、廁所、盥洗室、浴室、儲藏室、機械室、車庫等不為居室

    建蔽率:建築面積與基地面積之比。

    容積率:總樓地板面積與基地面積之比。

    樓層高度:室內地板面至上層地板面之垂直距離。

    合法裝修行為:住戶在室內高度3.6~4.2公尺的空間裡,墊高作和室,或加釘儲物櫃、或天花板上作儲物閣樓,只要申請裝修許可均屬合法行為。

    違章建築行為:增加的樓地板層高度有2公尺以上,可作為居室使用時,形同增加樓地板面積,若增加之樓地板面積超過原樓層之樓地板面積1/8以上時,容易增加大樓承載影響結構安全,屬違章建築。

    如何避免被認為違章建築:

    避免使用永久性材料﹝應以木材、夾板等輕質材料,避免使用鋼架、鋼樑或RC樓版﹞

    不可妨礙結構安全,避免使用鋼筋或其他材料銜接柱內鋼筋。

    增設空間應不能自由進出。

    不可將原樓層一分為二,當成兩層使用。

    不宜增加衛浴設備。

    不宜新增開口﹝開窗或開門﹞。

    不宜設置固定式樓梯。

    儲藏空間盡量不高於1.7公尺。居室空間維持在2.3公尺以上。

    ps 以上的來源是知識+

       這裡另外再提供一個網址..也是跟夾層屋有關的

       希望能幫的上你的忙...一樣也是知識+的

       http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=130509...

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