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匿名使用者 發問時間: 遊戲與休閒活動其他:遊戲與休閒活動 · 2 0 年前

買法拍屋要小心的事情???

買法拍屋要小心的事情???

5 個解答

評分
  • 匿名使用者
    2 0 年前
    最佳解答

    由於法拍屋的拍賣價格通常遠低於市場行情價格(最低約只有市價的一半),因此越來越多人有興趣選購法拍屋,但是購買法拍屋可能碰到「海蟑螂」,或是涉及複雜的法律問題,也常常令人望而卻步。

    一般而言,購買法拍屋具有下列風險:(1)無法得知屋況:投資人無法進去看屋,且因購買法拍屋在法律上不能主張物有瑕疵,如果買到的房屋有問題,必須自行承擔;(2)使用權取得有時會不順利:法拍屋可能被第三人佔用或仍有租約,需再花費一番功夫,才能取得房屋的使用;(3)資金調度困難:法拍屋拍定後,必須在七天內繳清全部價款,無法以分期付款的方式繳款。因此,在購買法拍屋時,除選擇適合的標的外,應特別注意下列事項,才不會得不償失:

    一、詳讀法拍公告及查封筆錄:除瞭解標的物及拍賣資訊外,應特別注意:(1)不動產的實際情況及占有使用情形:例如是否為空屋、債務人自住或有第三人佔用,有無租約存在等;(2)產權狀況:是否有違建、有無優先承買權的問題等;(3)是否點交:有時法院並不會明白記載可否「點交」,因此投資人須特別小心(詳後述)。

    二、申請土地及房屋登記謄本:由於不動產登記具有絕對的效力,因此,在購買法拍屋前,最好先申請謄本,以瞭解土地及房屋的標示、他項權利以及公告現值等。

    三、實地勘查:購買法拍屋時,投資人一定要進行實地察看,除瞭解當地的對外交通狀況、居住環境等外,可以順便向大樓管理員或鄰居打聽屋況及房屋目前的使用情形。

    四、擬定投標價及參與投標:除可考慮不動產的價值外,還要考慮應繳納的稅捐(契稅、土地增值稅、財產交易所得稅)、整修費、可能的搬遷費等。而在參與投標時,應先依拍賣公告繳納保證金(約公告底價的20%)。

    五、取得所有權:標得不動產後,需在七日內繳清價款,繳清後法院會發給買受人「權利移轉證書」。在繳清契稅後,就可向地政機關辦理過戶登記,取得新的所有權狀。

    六、聲請點交:所謂「點交」是指占有人拒絕交出房屋時,得請求法院及警方協助房屋的交付。依強制執行法的規定,可以點交的情形,包括:(1)現為債務人占有。(2)查封後為第三人占有:例如查封後才出租給第三人。(3)第三人雖然是在查封前就占有房屋,但後來已沒有正當權利繼續占有,而第三人對此也不爭執:例如房屋雖然是在查封前就出租給承租人,但租約已經到期。(4)債務人先以房屋設定抵押,後來又把房屋出租給他人,在拍賣時,因為有人佔用無法順利拍賣,以致影響抵押權人的權益,經抵押權人請求法院除去該租賃權後而進行拍賣。

    參考資料: 協合國際法律事務所
  • 匿名使用者
    6 年前

    到下面的網址看看吧

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  • 匿名使用者
    1 0 年前

    Yahoo!奇摩部落格,紀錄關於法拍屋的標購,如果想要了解什麼是法拍屋,可以到這個部落格逛逛唷!http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326

  • 2 0 年前

    買法拍屋要小心的事情太多了‧‧‧

    法院投標程序一不小心,就被判廢標

    萬一看錯房子,或標單多寫個零

    改天換別人上法院標您的房子

    點交或不點交,那一樣比較單純?

    都差不多啦!不點交標得便宜,給搬家費也要給得多

    做法拍屋投資七、八年,不是每件會賺,去年有一次底價900萬,我標1020萬。法官標開出來,幹!只有我一人標,難過了三天,最後只賠了30多萬賣掉,我偷笑了。

    也有標600萬,賺400多萬case,出國玩了半個月

    做法拍,心臟要強,每天聽法官開標,很刺激,會上癮的。

    「小貓貓」網友的事情,可能第一次標房子吧!

    我覺得您很大膽,也太一廂情願;投資怎會找代標公司呢?

    代標公司如同房屋仲介,成交拿佣金,當然努力鼓吹價錢,換您跟我做仲介,還不是一樣。

    太天真了,如果是自住型,對法院不熟悉,又要靠別人點交房屋,找代標公司還有道理。投資?會賺代標公司就自己賺,還介紹您來賺。

    當初兩個朋友一起合夥,摸索了半年,才敢進場投標

    做快十年了,這一輩子不可能再回工廠趕出貨了。但是越做膽子越小,從兩個合夥人變成四個股東;每次下標單,四劍客要討論老半天,没辦法,要小心評估的事情太多了。

    參考資料: 自己經驗
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  • 匿名使用者
    2 0 年前

    首先要注意房子是不是海砂屋或是輻射屋再來就是房屋產權的問題 一定要確認你買的是房屋的100%所有權其次 這間房屋之前有沒有和別人打過租賃契約?裡面有沒有海蟑螂等.因為法拍屋不能看房屋現況雖然比市價的房屋便宜 不過最好要小心注意細節這樣才不會花錢又受氣!

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