? 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 2 0 年前

房屋買賣糾紛

我想請各位幫幫我ㄉ忙,之前我曾出售一間房子,也和買方簽訂契約ㄌ,買方也付了訂金二十萬元,但之後因為買方貸款無法帶到他希望之金額,所以告訴我們說他不買ㄌ,而且要我們把訂金還給他,並說法律上規定如果買方買房子如果無法貸款至總金額之七成,賣方就必須將訂金無條件奉還,所以我想請各位幫幫我ㄉ忙,因為之前我們合約上並未註明如果買方需貸款,但金額無法貸至七成時,買方需無條件奉還簽約金,所以希望各位如果知道這方面ㄉ知識可否幫幫我們ㄉ忙????因為我實在不知該如何是好,因為之前我們一再向他確認是否要購買我們房子ㄉ意願,不然還有其他ㄉ買主,但他也告訴我們沒問題,所以我們又去買了別間房子,現在我們變成有兩間房子須繳貸款,但以我們目前ㄉ經濟狀況根本無法承受,所以如果大家有這面ㄉ資訊可否通知我一聲,謝謝大家ㄉ幫忙

5 個解答

評分
  • 匿名使用者
    2 0 年前
    最佳解答

    請你看清楚合約內容..

    第一.你們簽訂的是仲介委託與要約書.或是買賣契約書...此問是怕搞不清楚你所謂的契約免得回答錯誤..若是要約書的話是買方與仲介所簽且不用支付定金的.

    第二.假定是買賣契約書.你們雙方都已就標的物.付款方式.等各項條款合意簽定.債之發生原因就已是成立生效.雙方互負權利義務責任.

    @契約內容中應有違約金之條款.即一方違約不買或不履行依約分期交付款項願將已付款項予以沒收抵作違約金..並解除契約.相對的若賣方不賣亦是退還已收款項並加倍賠償違約金給買方......

    @@如果你合約書並未答應無法貸款至總金額之七成,賣方就必須將訂金無條件奉還的條件話...那是他個人原因無法履行契約.可視為違約論

    @@@建議你發封存證信函告知其已違約.限其與以履行契約否則以違約論沒收價款解除契約..你的房子就可以再另行處理了.

    民法第二百四十九條 ︵定金之效力︶

     定金除當事人另有訂定外,適用左列之規定:

     一、契約履行時,定金應返還或作為給付之一部。

     二、契約因可歸責於付定金當事人之事由,致不能履行時,定金不得請求返還。

     三、契約因可歸責於受定金當事人之事由,致不能履行時,該當事人應加倍返還其所受之定金。

     四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由,致不能履行時,定金應返還之。

    參考資料: 民法.合格代書
  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 小何
    Lv 6
    2 0 年前

    敏甄回答的沒錯,她已經告知您大方向了,天下沒有白吃的午餐,畢竟人家是執業的代書

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  • 2 0 年前

    麻煩妳教我有關發存證信函告知其已違約者,那我該如何申請ㄋ,不好意思麻煩妳ㄌ

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