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匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 2 0 年前

社區住戶問題--急!

目前情形是:

少數住戶擅自違反當初建商提供給所有訂戶之管理公約,變更對外門面或加裝鐵窗,建商不用負責嗎?

建商根本不出面制止,推說是住戶有權處理自已房子!

該住戶則推說是建商未禁止其改變住家圍牆設計,

(應是建商為了消化餘屋,私下默許與該住戶進行破壞社區局部外觀)

由於社區最近幾個月開始陸續交屋,且建商尚未召開區分所有權人會議,並成立社區管委會,請問:

請問該如何處理?如何制止該住戶繼續施工,並恢復原狀?

建商該負怎樣的責任?

3 個解答

評分
  • 2 0 年前
    最佳解答

    1.建商確實在法律上有責任,起造人於召集區分所有權人召開區分所有權人會議成立管理委員會或推選管理負責人前,為公寓大廈之管理負責人。既然是管理負責人,當然要處理違反規約的問題,若建商默許,會有法律責任的問題.2.住戶有權處理自已房子沒錯,但不得違反公寓大廈管理條例或住戶規約的規定.若有違法或違反規約的情事管委會或管理負責人必須處理.3.管委會成立後也可以出面處理這樣的問題.4.圍牆改建屬違建可以直接去檢舉告發,若施工部份屬公共設施,管委會可要求恢復原狀或賠償.5.公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時,起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議,成立管理委員會或推選管理負責人,並向直轄市、縣(市)主管機關報備。 前項起造人為數人時,應互推一人為之。出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達第三十一條規定之定額而未能成立管理委員會時,起造人應就同一議案重新召集會議一次。 起造人於召集區分所有權人召開區分所有權人會議成立管理委員會或推選管理負責人前,為公寓大廈之管理負責人。6.這類問題主管機關:在中央為內政部,在直轄市為直轄市政府;在縣(市)為縣(市)政府.7.我是仲介,對這樣的問題不是太熟悉,但我表達的是自己的看法,未必正確,可以請教所在地主管機關,得到最正確的答案.

    參考資料: 永慶不動產鳳山文山加盟店
  • 匿名使用者
    2 0 年前

    一般社區大樓建商在取得使用執照後,都會進行二次施工,幫住戶建立門廳、公設、中庭等。建商都會要求訂戶簽立同意二次施工切結書。但安裝鐵窗、變更二次施工公設設計並不在原協議的範圍之內。 建商交屋後以住戶皆有二次施工為要脅,任意變更公設設計。

  • 阿民
    Lv 6
    2 0 年前

    針對您的問題,個人看法如下:

    一、在社區尚未成立管理委員會前,起造人(即建設公司)有絕對的責任與權力應該制止住戶(已交屋戶)對公寓大廈「共用部分」(即共用部分及建物外觀、門廳、法定空地…等)做出破壞行為。

    二、如果真的不幸碰到此種狀況,不用急,建議您可以先翻閱您之前與建商簽訂之買賣合約書,通常都有約束住戶不得變更建築物主要立面(加設鐵窗)等字眼,如果在區分所有權人會議召開且成立管理委員會並完成報備程序前,建商有責且有權約束其他住戶應依公寓大廈規約管理維護建築物外觀之完整;如果建商未依約執行,他就有觸犯「給付不完全」之責。

    三、如果您真的看不下去,而且建商態度也真的不好時,可以一通電話打到當地主管建築機關的違建查報單位,通常,建築物領得使用執照後三~十二個月內,主管建築機關都會對該建築物進行複查,以確認是否有無『二次施工』的情形發生,而且是『加強查核』,如果,連主管建築機關都視若無睹,就請民意代表出面「主持正義」了。而且現在正是選舉期間,各候選人都搶著上鏡頭,應該沒問題的。

    參考資料: 個人建設公司經驗
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