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匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 2 0 年前

目前不動產證券化的商品有哪些??歡迎高手回答,贈20點

請問目前不動產證券化的商品目前有哪些??

請問目前有哪幾種投資標的?國內及國外皆可

國內的不動產證券化是否已經合法??

如果要購買土地證券化商品應注意哪些事項??

希望有經驗的高手回答

贈送20點

已更新項目:

都回答的很好,不知選誰好,投票唄@@

3 個解答

評分
  • 匿名使用者
    2 0 年前
    最佳解答

    不動產證券化產品(REITs)

    REITS準確的說是房地產投資信託基金(Real Estate Investment Trusts),是以一種不動產證券化的商品,主要收取不動產的租金收益,證券化的不動產主要是辦公大樓、購物中心、倉庫等不動產。由專門投資機構進行房地產投資經營管理,並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。投資者通過證券市場可以進行自由的買賣,享受投資回報。目前中國還沒有一支上市的REITS,而在REITS的發源的美國已經形成了非常完整的投資規模。”

      REITS的概念很簡單,但是還是有很多人把它和房地產信託、上市房地產公司混淆,對此時寶東也非常頭痛,他認為這三種不同的產品有很多相似之處,同為企業融資的手段。首先是REITS與房地產信託的區別,在業內房地產信託又稱為准REITS,在一些媒體上直接把房地產信託寫成REITS,產生了誤會。REITS是標準化可流通的金融產品,國內的房地產信託計畫是有若干份合同限制的集合非標準化金融產品,不能在證券交易所上市流通。

      REITS投資回報是把收入的大多數分配給投資者,例如美國要求把所得利潤的95%分配給投資者。房地產信託對投資者的回報為信託計畫方案中的協議回報,目前資金利潤率一般在3%至10%左右。 REITS負責提供資金並組建資產管理公司或經營團隊進行投資運營;房地產信託計畫的運作方式是提供資金、監管資金或部分參與專案公司運作獲取回報。

      其次是REITS和上市房地產公司的區別,兩者同為證券產品,在中國上市房地產公司中間有一些和REITS比較相似。比如北京的國貿,其公司上市的股票中間商業地產占到了相當的比例,但是其並非REITS。REITS在投資政策上是有限制的,比如REITS需要額外融資,須得到基金持有人的許可,且投資產業必須與投資策略一致。上市房地產公司沒有限制, 可自由投資在物產、空置土地、房地產開發和其他非相關物產的企業活動。REITS有最高的負債比率限制,其負債比率低於上市房地產公司。上市房地產公司沒有最高負債比率限制,由於參與房地產開發,負債比率較REITS高。

    財政部金融局表示,不動產證券化條例相關子法及規定共12項,預計在2003年9月底完成實施,財政部政務次長楊子江指出,不動產證券化的商機非常大,尤其我國不動產證券化條例係透過信託架構,對於銀行業也是一大利基。今年下半年不動產證券化產品將如雨後春筍般出現,預料將為國內房地產業市場金融信託業帶來龐大商機。

  • 匿名使用者
    7 年前

    證券開戶推薦的這一家是很多網友都蠻推薦的,若不相信的人可以到各大部落格甚至奇摩知識+爬文,就知道很多人推薦這一家證券公司了。

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  • 匿名使用者
    1 0 年前

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