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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 2 0 年前

買了中古屋,簽約(未交屋)發現有壁癌,可否請求無條件解除契約

各位大德,請求協助:

我於日前買了一間年紀八年的中古屋,屋子的客廳與主臥室原屋主有做陽台外推,在簽約之前屋主對於房屋的現況是說原本有漏水,不過已修復,但簽約之後我才發現陽台外推的部分有壁癌(粉刷的油漆粉粉的、起泡、有一點水漬),我請房仲業者請求屋主復原,但屋主表示中古屋本身就會有使用的痕跡,並一再表明現已不會漏水,並無修復的意願。因此我可以依民法要求「無條件解除契約」嗎?又如果不行的話應如何自保呢?因此,

已更新項目:

我可以要求無條件解約嗎?SOS!!!

4 個解答

評分
  • 阿源
    Lv 4
    2 0 年前
    最佳解答

    1、物之瑕疵擔保責任

    依民法第三百五十四條第一項規定

    物之出賣人,對於買受人應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時,無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度無關重要者,不得視為瑕疵。

    2、 瑕疵修補請求權

    特定物之買賣,出賣人僅負有交付特定物之義務,法律上其並不負交付無瑕疵物之義務。因此房屋漏水時,買受人實無法請求出賣人負責修復,惟出賣人為免買受人請求減少價金,自得自行修復後,以無瑕疵之物交付。

    3 契約解除權或價金減少請求權之時效

    依民法第三百六十五條規定

    買受人因物有瑕疵而得解除契約或請求減少價金者,其解除權或請求權,於買受人依三百五十六條規定為通知後六個月不行使或自物交付時起經過五年而消滅。前項關於六個月期間之規定,於出賣人故意不告知瑕疵者,不適用之。

    <<<<<<<<說明>>>>>>>>

    不行!!!

    買賣房屋時無條件解約的條件相當嚴苛,須有重大瑕疵,才能解約。例如房屋倒塌,房屋斷成一半等。其他瑕疵只能請求以修補方式或減少價金。

    建議你去找廠商來估價,於交屋時,協商瑕疵處理方法。再從尾款扣除所須處理的費用。

  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 2 0 年前

    首先你先把壁癌部分用傳統底片相機拍下來

    去土木技師公會或者去網路上找土木技師做鑑定...把照片和原因傳真給它...基本上它應該是不收費的....

    由專家認定.....是否還會漏水

    若認定還會露....就付點錢像土木技師公會委託鑑定....這樣將來到法院會有依據在

    之後在拿著證據去屋主提出要求.....之後在協商吧

    參考資料: 自己曾跟過技師做過鑑定...
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