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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 2 0 年前

祭祀公業土地移轉

我是派下員,祭祀公業土地要移轉賣出,要簽同意書,同時要檢附印鑑證明一份,因為要出售土地也沒告知金額,檢附印鑑證明一份覺得怪怪,請問出售土地只要過半或2/3同意即可交易,移轉過程是否全體派下員要檢附印鑑證明,因為太多人且多不認識,有人是否清楚麻煩教教,怎樣做會比較有保障,耽心被坑了,這年頭吃人騙人實在太多了。

2 個解答

評分
  • 2 0 年前
    最佳解答

      根據你的說法,想必是委託的地政士已幫你們的祭祀公業土地向公所申報並取得派下全員證明書,也完成管理人備查的程序,只剩最後一階段土地的處分。

      祭祀公業土地的處分除規約另有規定外,係依據土地法#34-1相關規定簡述如下,共有土地或建築改良物其處分、變更、設定地上權、永佃權、地役權或典權,應以共有人數過半及其應有部分合計過半數同意行之,但其應有部分合計逾2/3者,則其人數不予計算。即祭祀公業土地處分除規約另有規定從其規約外,係以全體派下員人數過半數同意即可。不須全體或2/3派下員同意。

      實務上在辦理祭祀公業土地處分,應於管理人推選出來後送公所,申請管理人備查後,再召開派下大會,經過半數同意出售後,俟找到買主時再度召開派下大會,協商出售價額經全體過半數同意,才須提出印鑑證明,蓋印鑑章。

      所以是否貴公業已召開過數次派下大會,經全體過半數同意出售並已明訂出售價金,建議你先跟其他派下員了解目前貴公業辦理的狀況,如果只是同意出售的話,原則上是不須印鑑章,只要本人簽章同意即可,所以你還是等通盤了解後再用印也不遲。

    參考資料: 東陽地政士事務所
  • 宏宏
    Lv 6
    1 0 年前

    你好!!!

    我跟你碰到一樣的問題~~

    叫我附同意書及印鑑證明寄回~~

    聽從親戚的意見而簽章了~~

    可是覺得怪怪的~~~已過2個月了~~

    請問你怎麼解決的呀??

    我擔心被騙~~

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