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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

未滿20歲的學生租屋簽的合約有法律效用嘛?

未滿20歲的學生租屋簽的合約有法律效用嘛?

合約書是外面書店買的到的那種

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那他的契約中說違約者要罰違約金阿,可是沒有註明違約金是要罰多少,但是剛簽約時房東太太有跟我們收一個月的押金,但是現在卻說違約金是要付完下半年的錢,這...是恐嚇嘛??且口氣很差(我們簽一年的約,但是因為不喜歡那邊的環境外加房東闖過空門,所以要提早搬走,錢是先繳前半年的)

2 個已更新項目:

他之前還說要告我們,真不懂他想要告什麼欸

2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    有啊

    如果經過你父母的同意,依民法77 79條就有效力(而且一定有效唷)

    甚至可以用77條但書 沒有經過父母同意也可以有效力(要看租屋以及年齡的情況)

    外面賣的合約書其實對租屋的人都比較不利 所以用前要看一下比較好

    2005-12-25 10:55:26 補充:

    針對你其他的問題

    1.違約金如果沒有說好

    依250條規定

    是要賠房東所有損害的錢

    也就是說 的確是可以叫你們把全部的錢都給他(除非他有找到下一個房客)

    2.但是這是指你們沒事而不繼續租

    如果房東沒經過你們同意無故跑到你租的地方

    那是他的錯 你們解約 根本不需要付違約金

    (順便一提 即便他是房東 味精同意而進入你們租的地方 是犯刑法306條的)

    參考資料: 自己
  • 1 0 年前

    1.未滿20歲的學生租屋只要是符合他生活必須的行為是可以不經過監護人同意的

    請參閱民法77條

    2.違約的部分這是雙方民事上的問題...既然沒註明...那麼應該就是依照通常的慣

    例押金沒收吧...另外就是他可能因為你們違約而受的損失而可以要求賠償不過需要提出證明...至於房東闖過空門...簡單的做法就是跟他說請不要亂闖...複雜的做法就是寄存證信函...結論就是他亂闖就告他侵入住宅(就算是房東也不可以亂闖房客的房間)..有財物損失就告他偷竊..

    3.要告人什麼都可以告....只不過是告得成告不成...還有是否有誣告的成立..不然什麼都可以告...

    參考資料:
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