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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 2 0 年前

仲介報價650萬的屋價,請問大約能談到多少?(南部)10點

屋況:快20年,看起來屋主是保持不錯,不過裝潢老舊,需翻新..

地段:優,雖是巷子,不過很快通大馬路,附近有郵局、全聯福利中心、銀行等..學校也不遠。

坪數:三層樓的房子,三樓是加蓋,地坪是25.5,建坪是42

請問這樣我應該可以殺多少,謝謝..

3 個解答

評分
  • 匿名使用者
    2 0 年前
    最佳解答

    如果是我ㄉ話 先說不好ㄉ

    1.屋況20年太久了需要翻新 建坪42 就先扣50萬 [自己不可能住老房子吧當然是住新ㄉ]

    2.巷子 門口可停車嗎 可雙向會車嗎 如果有6-8米 那還可以考慮 [是活巷還是死巷] 死巷再扣20-30萬 學校是 國小才有加分 國中以上就沒加分效果了

    3.只要有人檢舉 加蓋=違建 就要拆掉 再扣80萬吧

    這是見仁見智拉 因為地坪寫25.5這因該是 四捨五入吧 再說一坪約25萬5 價位有點高 因為你是說南部 我不知在哪 不過你想用650萬買透天ㄉ話 不如在多比較看看 南部現在蓋新房子一推 送家具又全新ㄉ地點好ㄉ也是有 多比較看看吧

    以我剛剛上面寫ㄉ ㄊ開650 你就用480萬慢慢跟ㄊ談

    參考資料: 良心ㄉ建議
  • 匿名使用者
    2 0 年前

    南部的房價應該沒怎麼高.我剛買戶子(公寓9年沒人住過且是頂樓),學區,市場,超市,仲介開298萬,我自行和屋主交涉230萬含家具,裝備,裝飾品,代書費所有費用.37坪室內29坪.我的仲介太肉腳談不下來.順著仲介開210談到225.不含家具.結果我跟屋主(投資客)說我有誠意要買230含所有費用.不賣.賣一句話.馬上走人.結果成交了.等交屋.所以你可以參考我的經驗.650*0.8左右.

    參考資料: 自己
  • 匿名使用者
    2 0 年前

    多收集些資料

    評鑑附近公告地價大約是多少(每坪)

    正常來說

    殺到整數是沒問題的

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