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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

請問樹林的預售屋可以房貸幾成?(各家銀行請進!!)

我最近買的預售屋

它是在三峽北大特區裡面的案子(遠雄的溫泉住宅)

2房7F 31坪(公設約30%)

住址未下來但根據合約確定屬於樹林的住址(隔一條路就是三峽了)

那個社區坐落在北大特區的正中央

台北大學正門的馬路上與兩條大馬路的交叉口(屬商業用地)

斜對面剛好有個大公園

想請問明年交屋時我要申請貸款可以貸到幾成??

是以我跟建商的簽約成交價去估貸款成數?

或是以明年當時的該社區的市場價值去估貸款成數呢??

歡迎各銀行的房貸部門可以給點意見~TKS!!

知道的也來聊聊吧!!

已更新項目:

我希望可以貸到93%,OK嗎??

1 個解答

評分
  • Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    銀行會先參照你跟建設公司

    簽訂的合約所議定的價金

    來參考你的貸款成數

    倘若你的成交金額與一般市場行情差異太大

    那就會按照他們的估價人員

    所做的報告,來評估你目前房屋的現值

    不過就算成交金額與一般行情差不多

    估價人員也是會到現場去拍照

    回去評估,不過一般來說

    你要貸款到9成不是問題

    你買的是遠雄的大學風呂吧!

    附近的個案,像是麗寶ABC

    貸款金額都可以做到九成

    所以你這裡至少九成不是問題

    要貸到更高

    那就看你個人條件以及跟銀行的關係了

    以目前這邊的行情

    11-12.5萬來說

    31坪將近390萬的總價

    要貸到350萬,對銀行來說

    因為基數不高,可能利率條件方面

    不會太優渥,建議還是找遠雄幫你找的配合銀行比較好

    因為他們建商整批房子跟銀行談的條件

    必定比自己出去找,條件要來的好

    除非你有自己長久配合的銀行

    目前我自己的個案大概是第一年1.98%

    第二年 i加0.4左右

    你先參考看看吧

    你也可以去你門社區的家族網站

    看看其他人的貸款條件如何

    來做比較,團結力量大

    加油!!

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