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匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

房貸的繳款問題?房貸的繳款問題?

請問如果跟銀行貸了400萬利率2.92 20年 那每個月本息是多少?

前3年先繳利息的話每個月要繳多少?

2 個解答

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    Lv 4
    1 0 年前
    最佳解答

    2.92%是目前政府優惠房貸的利率!!限額200萬(台北市250萬)

    有許多銀行都會配合超出限額的貸款比照優惠房貸的利率!!

    向銀行貸了400萬利率2.92%, 20年 那每個月本息大約是22,024元

    前3年先繳利息的話每個月要繳利息為4,000,000x2.92%/12=9,733元

    後17年每月約需繳本息24,899元

    補充說明,優惠房係機動利率,因此每月繳款金額會因利率調整時有些

    微的變動,不過幅度不會太大,每月差異金額在數十元至幾佰元內而已!!

    相關明細如下:

    貸款總金額: 4,000,000元 貸款年利率: 2.92% 貸款總期數: 240個月 每月應繳本息: 如下表

    期別 償還本金(元) 償還利息(元) 應繳本息(元) 貸款餘額(元)

    1 12,291 9,733 22,024 3,987,709

    2 12,321 9,703 22,024 3,975,388

    3 12,351 9,673 22,024 3,963,037

    4 12,381 9,643 22,024 3,950,656

    5 12,411 9,613 22,024 3,938,245

    .

    ..

    236 21,758 266 22,024 87,588

    237 21,811 213 22,024 65,777

    238 21,864 160 22,024 43,913

    239 21,917 107 22,024 21,996

    240 21,996 54 22,050 0

    合計 4,000,000 1,285,786 5,285,786 #

    貸款總金額: 4,000,000元 貸款年利率: 2.92% 貸款總期數: 204個月 每月應繳本息: 如下表

    期別 償還本金(元) 償還利息(元) 應繳本息(元) 貸款餘額(元)

    1 15,166 9,733 24,899 3,984,834

    2 15,203 9,696 24,899 3,969,631

    3 15,240 9,659 24,899 3,954,391

    4 15,277 9,622 24,899 3,939,114

    5 15,314 9,585 24,899 3,923,800

    .

    ..

    200 24,598 301 24,899 98,954

    201 24,658 241 24,899 74,296

    202 24,718 181 24,899 49,578

    203 24,778 121 24,899 24,800

    204 24,800 60 24,860 0

    合計 4,000,000 1,079,357 5,079,357 #

    參考資料: 銀行行員~~~me
  • 如果您是第一次購屋可以申辦政府的優惠利率,如再台北市為250萬元,其他縣市為200萬元,目前利率2.92%客戶負擔,期限為20年,可以申請寬限期3年只繳利息

    聯邦銀行房貸指數利率最長可以到30年,一樣可以寬限3年只繳利息

    目前第一年利率在2.15~2.4%,其他要看個人條件而定

    不梆約不分段計息2.95%

    如果以貸款400萬元, 分期20年,利率以2.92%計算本金+利息=NT$22025

    利息=9733元

    如果以2.3%計算利息=7667元

    如有須要歡迎來電:

    聯邦銀行房貸專員:

    嚴先生

    0917688993

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