Alvin 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 2 0 年前

有關文山區極美 或愛眉和中山大直預售AMOUR

請教房產達人,小弟首次打算購屋打算買約20平左右2房.目前考慮文山區愛眉山莊(成屋)近木柵線,極美山莊預售屋還有大直未來捷運建南站旁的預售建案AMOUR. 想請教這三個地方各別合理坪數單價,及未來增值空間何者較優?

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再請教劍南站附近有較值得購買的新中古屋單位嗎?

3 個解答

評分
  • Lv 6
    2 0 年前
    最佳解答

    我想文山區的房價和大直劍南站週邊的房價相比

    幾乎差到快一半

    當初,林全記建設公司的愛眉山莊,採邊建邊售,坪數從12坪開始到60多坪吧

    那個時候成交價在21-23萬左右,社區內的公共設施,有泳池、健身房等等

    你要的兩房,我記的沒錯的話,有三拼的那棟,還有跟一堆小套房在一起的那棟

    都有兩房,不過他的兩房最小好像是23坪到26坪,沒有20坪的兩房。

    還有你從愛眉山莊正大門上樓梯,進入社區,最右手邊的那棟,就是泳池前面的那棟,老師說很陰,建議不要去買那棟

    現在的價錢大概維持在24-26萬左右

    因為整體房價已經起漲,所以自己考慮看看

    極美這個案子

    老實說地點比較偏了一點

    整體社區規劃不錯

    不過由於代言人的光環實在太大

    導致很多部份都被喧染到某種誇張的程度

    不過老實說這個案子的整體規劃

    比愛眉山莊好

    只是地點較差了 點

    價錢又高了點

    比一般目前文山區的個案來的高

    合理價錢應該落在25萬左右

    現在預售,未來的行情

    比較有可能看跌

    因為這一波房市價錢,已經漲到一個極至

    劍南站那裡從前年

    我去那邊買一個小套房投資

    原本的價位

    大概是36-38萬左右

    興復發的案子,離劍南站也很近

    去年我賣出去的時候

    一坪大概成交價在44萬左右

    漲幅非常大

    因此,你的兩房買下來

    可能要到千萬

    除非你去找中古屋

    不然以增值空間來說

    實在不是一個值得去投資的地方

    畢竟向上空間有限,往下修正空間無限

    首次購屋

    還是先以新中古屋為主

    對你來說,預算負擔比較不會那麼重

    2006-01-09 14:05:03 補充:

    劍南站附近,只有重劃區對面那一牌中古屋,才有機會,其他如大彎段裡面,無論是東段或是西段,幾乎全是新屋,那邊的中古屋,老實說,現在的價錢也不便宜,一坪也要到26-32萬左右,而且是老舊公寓,屋齡大概都是20年以上,只是剛好抓住捷運的題材發酵,照成屋主現階段,不大可能低價拋出,不過由於劍南站,屬於高架捷運系統,所以不建議買在捷運延線,避免住家的安靜度出問題,你的精神也會跟著出問題,如果不是那麼在意捷運,建議去大直重劃區裡面,看看一些新中古屋,價位大概落在33-40萬不等,房屋屋齡年輕,居民的素質也比較齊,只是離捷運站有點距離。

  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 1 0 年前

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