AyA 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 2 0 年前

我要買中古屋,替我解答代書跟契稅的相關說明和算法?

最近要買中古屋,已經有看到喜歡的了,是要一個人住的,不過我是找永春仲介業者幫我找房~但很多地方不懂....像代書還有契稅這個部份, 有聽沒有懂,是為了什麼要這些費用呢?還有是怎麼算的....?我的房子開價198萬,含公設16坪左右,9樓....

因為是首次購屋,會有比較便宜嗎?我今年23歲,可否幫我解答,謝謝!

2 個解答

評分
  • 匿名使用者
    2 0 年前
    最佳解答

    買房子應繳的費用有印花稅、契稅、監證費(教育捐)、登記規費。

    另外代書費通常行情再$11,000~$13,000元。

    契稅計算:買賣契稅稅率6%

    契價(契約所載價額)

    稅額:課稅標準*稅率

    契約所載價額並非實際買賣價額,通常是當地「不動產評價委員會」評定的標準價格。就房子而言,多是最近一期課徵房屋稅的現值。

    監證費及公證費的費用:不動產轉移繳納契稅同時,也應到鄉鎮(區)市公所辦理監證手續,其監證費為契價的1%。但如果依公證法公證書者,即可不必再申辦監證及繳納監證費。此公證費為「標的金額或價額」的1%。

    教育捐:就契稅稅額加徵30%教育捐;而台北市因稅源較豐,不另加課教育捐。

    首次購屋對房價的便宜根本毫無關係;只是在申請貸款的名詞認為首次購屋利率會比較低,其實那是以前一些政策性優惠貸款尚未實施時,銀行為了鼓勵首購族而提供較優惠且低利率的貸款名目。

    參考資料: 我是不動產經紀人
  • 5 年前

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