Nydia 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

這裡有房仲高手,或懂買賣房子的嗎?(20點請教,拜託了)

1.請問賣房子後,要繳什麼費用,或稅金?

這筆費用可以跟買方談~說由他付擔嗎?

(因為買方開的價格跟我訂的差太多了)

2.請問如果仲介沒有把房子的價格賣到我原本訂定的最低標準,

我是否可以跟他談,少付他一些仲介成交費?

要怎麼跟仲介談?

(已經預留殺價空間,仍比最低底價低許多)

3.委賣其間,如果是自己的朋友,不是經過仲介的人要買房子

我仍需付仲介費嗎?

(我知道這點合約上一定有,但我覺得並不合理)

4.與仲介約到期\"終止\"後,

如果當初仲介帶來的客戶

又返回來要買房子

我的仲介會不會去查~

然後反回來跟我索取仲介費?

我可以拒給嗎?

--------------------------------------------------------------------------

以上,希望這方面的專家或有經驗的朋友們幫我解答~

儘量詳細點~感激!

已更新項目:

謝謝幾位高手熱心回答!感激不盡!

1.雖然買方出的價比我們最低價低很多

因為有經濟壓力,房子蠻急著賣的

所以我們仍考慮願意出售

不是很滿意的價格

出售後還得付給仲介一筆不小的數目...

因為仲介幾經周旋,

還是無法善盡口才與客戶達到我們要求的最低價

我感覺這或許是仲介盡心與否,與能力的問題

畢竟他帶來的客戶,他就有責任不是嗎?

有時仲介也會耍些手段壓低賣方價格,來促成成交的

所以我才提出2.這個問題

以上~還有其他高手可以多多幫我解答嗎?感恩~

4 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    1.稅的問題由買方出是可以談的,契稅...,但是交屋前的一些費用如水費電費管理費基於使用者付費原則,還是由賣方出較為妥當,但是如你以未達底價賣出,可以協商代書費由買方全權處理!畢竟他砍的都是幾十萬的金額,應該不會去在乎這幾萬的金額!

    2.第二點未達你想賣的底價你可以不賣啊!和仲介簽約有底價制,為達簽訂底價可以不賣,一直到有人出到你底價以上為止,有些不肖加盟仲介公司,因無法以你的底價賣出房子,就以低於你底價去銷售,然後再來和你談價格,為了只是你的仲介費,我覺得你要堅守你的立場,不要被說動,除非你急賣又缺錢,直到賣到你想要的價格,不然時間到了就解約換另外一家仲介賣,甚至自己賣!

    3.你簽訂的約是專任約或是一般約,專任約妳就不能自己賣,就算是自己賣了也是要付仲介費,畢竟仲介公司花了時間和精力幫你打廣告做 DM,如是一般約就無所謂了,只要不是賣仲介公司帶來的客戶即可!

    4.會,終止後要看企約時間性,如果仲介帶的客戶返回要和你私下交易,避開的方式有一種,就是仲介帶客完畢後會請客戶簽名,表示帶過客戶委任看屋,如果他要私下和你交易,房屋過戶時只要戶名不是過在原本簽名給仲介公司代看看屋的那人名下即可,加盟業者最會搞這套!!

    • Commenter avatar登入以對解答發表意見
  • 1 0 年前

    Q1:這點可以請代書來幫你瞭解及辦理這些費用,或稅金的部份以及協助你和買方來共同協調而且代書費用是買賣雙方工同出低一人出一半也不用多花錢又好用~。

    Q2:你可以拒絕出售你的房子八~在簽訂買賣契約之前都有得談八(那是哪一家仲介公司阿真不會賣)

    Q3.4:我當初也是找仲介買賣房子可是一直都不滿意,最後我是與屋主達成達成買賣協議但沒讓仲介知道,屋主只要向仲介說我房子不賣了停止契約就OK了,與仲介契約終止之後房子你想如何處理是你的是八,又不是賣給仲介。

    如果契約還在你有買賣房子還是要付仲介費一喔

    參考資料: 自己的經驗
    • Commenter avatar登入以對解答發表意見
  • 1 0 年前

    1.請問賣房子後,要繳什麼費用,或稅金?

    這筆費用可以跟買方談~說由他付擔嗎?

    (因為買方開的價格跟我訂的差太多了)

    答:賣方須繳土地增值稅

    費用怎談?買方還得繳契稅咧~

    2.請問如果仲介沒有把房子的價格賣到我原本訂定的最低標準,

    我是否可以跟他談,少付他一些仲介成交費?

    要怎麼跟仲介談?

    (已經預留殺價空間,仍比最低底價低許多)

    答:在談價的時候就要拿出來當談判籌碼,切勿成交後再談,會給人不好的印象!!

    3.委賣其間,如果是自己的朋友,不是經過仲介的人要買房子

    我仍需付仲介費嗎?

    (我知道這點合約上一定有,但我覺得並不合理)

    答:沒有什麼合不合理的!!就算是朋友,他也是靠公司的吧!錢進公司,他只有抽部分的獎金!如果換做是你妳願意做白工嗎?

    4.與仲介約到期"終止"後,

    如果當初仲介帶來的客戶

    又返回來要買房子

    我的仲介會不會去查~

    然後反回來跟我索取仲介費?

    我可以拒給嗎?

    答:這個問題問的好!買賣雙方通常為了服務費,私下成交!即使是先簽好了帶看同意書,一般不會那麼白目吧!期限大概一至三個月吧~如果白目到了極點,就不要怪人囉!還有,一堆xx書之類的~~一但簽名即使不合理也是有效力的喔!!除非~你請醫院開出精神病證明~~

    參考資料: 本人
    • Commenter avatar登入以對解答發表意見
  • 傳人
    Lv 6
    1 0 年前

    1.賣方會有土地增值稅唷~~~當然可以較買方付啊.如果他願意的話2.合約有註明了.很難跟他說唷.除非他走私底下的(公司不知道情況下的買賣) 3.這點比較麻煩.如果你跟仲介簽的是一般約.就沒問題了.你可以自己也賣房子.但是如果你跟他簽的是專約 那就只有他能賣而已.不然它可以告你毀約唷(合約到期之前)4.合約終止了.等於你跟他們就沒關西了.他無法來要求妳副仲介費的.因為是你直接跟買方另外交易的.他並沒有仲介.而且合約也過了希望你還滿意我的回答.如還有問題請寄信給我吧

    參考資料: 自己正在買賣房子
    • Commenter avatar登入以對解答發表意見
還有問題?馬上發問,尋求解答。