共同持分的房屋遭法拍時的困惑!

房屋所有權為夫妻共有(持分各二分之一),妻因債務遭查封二分之一法拍,按規定夫可於拍賣時優先權買回,但買回時機該如何較有利?

1.首拍若有第三人下標時,夫是否就必須以該第三人之得標價買回?夫既可優先買回那是否仍須參與競標?是否仍須繳交投標之保證金?

2.若首拍流標時,夫是否就須以該流標底價買回,或可等二標或三標再買回?所謂優先購買權適用於第二標或第三標嗎?

1 個解答

評分
  • marco
    Lv 5
    1 0 年前
    最佳解答

    基本上1/2送拍賣是沒有人會去投標承買的

    (我接觸房地產5年還沒碰過,除了很有價值快要重劃的土地)

    所以你不用擔心

    大可等到第3標的時候

    以底標買回

    不過在這段期間

    銀行會不斷來找你溝通

    建議底價比債務低的時候買回就好

    (比如可以跟銀行協商 若當初本金借10萬

    已經還的本金加上付出的利息是5萬

    便可以跟銀行協調5萬買回)

    這樣做是合乎社會道德的

    不合社會道德公正正義的我不方便敎太多

    也希望你可以在合理範圍內爭取到自己該有的權益

    (我想積點陰德 所以不作有為道德的事 請見諒!!!)

    參考資料: 自己的從業經驗
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