和仲介已簽訂委託契約，但仲介對房屋告知不實，想拿回仲介費??

Question

之前仲介介紹了不少房子，終於看中一間喜歡的，

所以在一星期前和仲介簽訂委託契約，委託他幫我們與屋主洽談，

結果，簽訂後的這一星期，我們發現屋況有問題，

房子有滲水現象

仲介事先並無說明..

而且事後還推託說同一期一百多戶只有30幾戶有問題，

這一間沒報修過，所以是沒問題的..

房子是一起建的，誰知這間一定沒問題

而且那一間是空屋(屋主不住那)，沒人住過，

如果發生滲水現象，當然也沒人報修

請問這種情形下，我們可拿回仲介費嗎??

錢跟買房子的總價比起來雖不多，但對普通的上班族來說，也是好幾個月的薪水

希望各位能給點意見了，謝謝。

已更新項目:

感謝大家所給予的意見

跟大家報告一下目前的狀況..

首先，我們與仲介所簽訂的是斡旋金..

當我們知道有滲水狀況後，

依網友之意見，請消保官幫忙

依消保官之建議--直接跟仲介攤牌，這樣他們才能來幫忙處理..

攤牌過程(我們買方、仲介、賣方在場)

機車仲介說，要不，我們開個價、要多少才接受

開價後，賣方不接受--價格很硬，就是不降

反正我們也不想買個爛房子，

就跟仲介說，那錢還來呀..

機車仲介就開始說我們不了解行情啦、有問題的地方補補就好啦..之類的廢話、他們也不知道屋子會滲水的事啦..

2 個已更新項目:

真是愛說笑，那一期的屋子會滲水的事兩年前都還有三十幾戶的居民抗議上新聞過咧，他們專門賣房子的怎麼可能不知到..

最後我姊受不了就大聲說，就是不接受..

機車仲介甲居然還教訓我姊說，妳出社會是這樣做事的嗎..等等自以為事的廢言..

而且機車仲介在我們攤牌的前一晚，打電話來說，他錢已轉給屋主，要我們自己跟屋主談...關屋主什麼事呀..

自己搞爛的事，最後居然想抽腿..

現在，我們已寄出存證信函..

雖然不知最後結果如何，

但那間仲介的沒一個好東西，就只想賺黑心錢，讓我們吞不下這口氣..

希望最後能有個好結局了...

3 個已更新項目:

感謝大家啦...

p.s.那一家仲介是x商的加盟店..

直營店是不是會比加盟店好呢??

Answer 1

最佳解答

房屋交屋後!屋主有半年至一年的修繕責任

目前最少保固期 要注意喔

結構體15年(遠x建設30年)水電...其他則只有一年

如果是仲介當初未盡告知義務當然有權利要求反還服務費

甚至可要求解約返還價金,還可要求賠償

1.保留當初你所簽下的證據,包含現況說明書!

2.存證信函五份,一份原屋主一份仲介公司一份仲介公司的總部一份郵局備存一

份自己留著,我相信會有人幫你處理的!

3.通知蘋果日報檢舉!台灣三種人不能得罪~黑道~政客和媒體~

4.通知消保官,請消保官調查!

5.通知律師,告他!!

現在是保護消費者的時代

要讓不肖業者和不肖的業務員淘汰

跳出來別怕

會蓋房子不是高手 有錢就可以

會交房子的才是高手 不是有錢就可以

參考資料： 本人

Answer 2

其實直營與加盟並沒好壞之分 他們差別是在整體的營運方式與合作關西上的不同..人的因素為大..物以類聚..但基本上只是針對同一店面的人員素質..我認識不少仲介同行..或多或少都會有些人昧著良心只向錢看的業務..但也有很多人是非常忠肯的..也因為如此才會有不動產的法規出現..這些法規除了保護買賣雙方以及約束仲介人員以外..其餘的也是需要靠消費者的態度等等問題...當然當消費者有受到欺騙之時..也不要吝嗇或擔心麻煩而讓那些惡劣的仲介人員逍遙法外... 以上為個人的看法希望能提供你正面的幫助..

Answer 3

具體的提出仲介沒有詳實告知的證據.然後直接找仲介談判

看是要請求價金的減免或是仲介費的減免

如果仲介態度惡劣.在考慮尋找其他管道處理

基本上會建議大事化小的方式處理

搞的很複雜只會讓你自己累的半死

你可以先找人估價.看看修繕費用的金額再來處理事情會比較輕鬆

搞不好只需要花兩三萬就可以搞定的東西勒!!

消費意識抬頭值得鼓勵唷!

但並非什麼都要力爭到底.先搞清楚費用再說吧

然後再來衡量處理的方式!!!!

參考資料： 自己

Answer 4

屋主同意要出售了嗎?1.如果屋主還没同意出售,當然你有權拿回你的斡旋金.2.如果屋主同意了斡旋也轉訂金了,但還没簽定買賣契約書的話,那  就看你們的合約如何訂了,物有瑕疵依民法規是可以主張解除契約或減少價金的,就看你的主張是什麼?屋主及仲介公司是否接受.3.如果已簽訂買賣契約的話,就看漏水現象是可修復,還是不可修復,原則上屋主交給你的房屋應該是没有漏水的房子,如果有漏水當然你有權不交屋,等他修好再交屋.4.你講的是仲介費,還是斡旋金?這兩者是不一樣的項目,仲介費是仲介完成簽完買賣契約時向買賣雙方所收的服務報酬;斡旋金是一般仲介業者在買方有意願購買時建議買方支付的談判酬碼,可能你要再補充說明清楚,不動產經紀業管理條例通過多年了,真正壞的仲介業者已經不多了,我想所有的仲介業者都不願有糾紛發生,畢竟花時間在糾紛,不如去找新的案子來的有效率.相信業者會有誠意解決問題的.

參考資料： 10餘年仲介經驗參考