房屋漏水=房屋滲水嗎???

Question

最近因為要買房子,找仲介介紹,也找到了自己喜歡的房子(在頂樓),

當初仲介介紹這房子,說房子的結構及材質都是一時之選,

從建築完工到目前已3年都沒有維修的問題,

然後又如何如何的搶手,

仲介也拿出賣方的不動產現況證明,裏面書明無漏水的保證.

之後我相信了他,也簽了委託書,請仲介去議價.

但在3天後,由親戚告知那邊的房子會漏水,

於是我去找資料,結果有那棟大樓曾有30多戶有滲水現象(全部共108戶),

在91年時還有人去巿議員那裏求助,

後來我再去看房子,真的有滲水現象,

仲介說是面風的牆面普遍有的問題,問題不大,修補就可以,

且說那30多戶滲水,不包括我要買的那間.

仲介業者強調,滲水不等於漏水,堅持當初已盡了告知義務---不漏水,

又說當初我也有去看房子,有沒有滲水是我自己要去注意的.

第一次自己看房子的我,真的很害怕,買房子陷阱真多,

以為找仲介有保障,到頭來還是要自負房子的調查的工作,漏水不等於滲水嗎?

如果真的做好補修,是不是真的能根治呢?

救救我吧!

已更新項目:

感謝大家所給予的意見

跟大家報告一下目前的狀況..

首先，我們與仲介所簽訂的是斡旋金..

當我們知道有滲水狀況後，

依網友之意見，請消保官幫忙

依消保官之建議--直接跟仲介攤牌，這樣他們才能來幫忙處理..

攤牌過程(我們買方、仲介、賣方在場)

機車仲介說，要不，我們開個價、要多少才接受

開價後，賣方不接受--價格很硬，就是不降

反正我們也不想買個爛房子，

就跟仲介說，那錢還來呀..

機車仲介就開始說我們不了解行情啦、有問題的地方補補就好啦..之類的廢話、他們也不知道屋子會滲水的事啦..

2 個已更新項目:

真是愛說笑，那一期的屋子會滲水的事兩年前都還有三十幾戶的居民抗議上新聞過咧，他們專門賣房子的怎麼可能不知到..

最後我姊受不了就大聲說，就是不接受..

機車仲介甲居然還教訓我姊說，妳出社會是這樣做事的嗎..等等自以為事的廢言..

而且機車仲介在我們攤牌的前一晚，打電話來說，他錢已轉給屋主，要我們自己跟屋主談...關屋主什麼事呀..

自己搞爛的事，最後居然想抽腿..

現在，我們已寄出存證信函..

雖然不知最後結果如何，

但那間仲介的沒一個好東西，就只想賺黑心錢，讓我們吞不下這口氣..

希望最後能有個好結局了...

3 個已更新項目:

感謝大家啦...

p.s.那一家仲介是x商的加盟店..

直營店是不是會比加盟店好呢??

Answer 1

最佳解答

其實端看你滲水的嚴重程度會不會很糟

滲水和漏水的差別其實不大-不就是家裡淹水和不淹水嗎>"<

事實上仲介有告知物之瑕疵的義務

倘若當初仲介在介紹你這間房屋的時候有告知會滲水.那就請您自行吸收費用吧!

若是仲介知情不告.您可以請求部分賠償作為修繕的費用

大部分仲介會在簽買賣契約時告知以現況交屋.所以說您可以與屋主協調看看

若真的很嚴重又求救無門.就找消基會吧!消基會會幫您出頭的!現在是消費者最大的時代

還有..並不是所有仲介都很優秀!請通知您的親朋好友.以後請找大品牌的仲介吧!

另外

若真的要自己吸收費用.請貨比三家來估價.最好是找專門在做防水的來處理

有些油漆工不會處理.收費又高.要多加注意

PS:如果還沒簽買賣契約的話就評估看看違約要賠償多少錢吧!最起碼不會往後的困擾很多.切記.仲介有好有壞.請找有品牌的仲介買房子

參考資料： 自己的經驗

Answer 2

房子買了嗎?如果還沒，勸你另外找房子，因為又是在頂樓，這種情況難一勞永逸的。