匿名
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匿名 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 2 0 年前

買賣房屋--簽約前一天賣方反悔...

某甲看中某屋

得知該屋屋主(乙)委託仲介商XX房屋(丙)尋找買方

某甲願以新台幣n元購買該屋 委由仲介商丙代為斡旋

得屋主乙口頭承諾 定於某月某日簽約

甲便將銀行內數筆定存提前解約以付頭期款

損失利息若干

但乙在簽約前一日反悔不願出售房屋

問甲能否向乙要求損害賠償??

再問

若乙反悔係認為價錢太低欲提高價錢

而甲不願接受更高的價錢

此時甲能否要求損害賠償??

已更新項目:

想問第二位回答者

您的意思是不是說

因為房屋買賣是要式行為

所以口頭承諾無效??

2 個已更新項目:

再補充

我付了訂金(又稱斡旋金)...

2 個解答

評分
  • 2 0 年前
    最佳解答

    依你所述

    甲方在字面上的確是受損之一方

    但依內容得到一個重點

    那就是甲並無與乙簽訂協議合約

    亦無給付訂金

    一切交易內容皆由口頭敘述

    在法律上是站不住腳的

    故甲、乙雙方在交易合意當下

    應簡立合約,將重點內容白紙黑字化

    爾後雙方若有任何變故

    都將有一個依據

    那便不會有乙方反悔及提高價碼等事件發生

    因為甲方就可以憑合約訴諸法庭

    這樣你了解了嗎?

    2006-02-08 11:43:03 補充:

    行政院公平交易委員會決議:「房屋仲介業者如提出斡旋金要求,應同時告知消費者亦可選擇採用內政部所擬定之『要約書』,如消費者選擇約定交付『斡旋金』,則仲介業者應以書面明定交付斡旋金之目的,明確告知消費者之權利義務,仲介業者若未遵行而有欺罔或顯失公平情事,則認定其違反公平法第二十四條,該違法行為,本會採『行業導正』方式處理。導正期限:八十六年八月三十一日。」,故自八十六年九月一日以後,房屋仲介業者應依上述行政院公平交易委員會之決議行之。」

    2006-02-08 11:55:00 補充:

    http://www.moiland.gov.tw/filelink/650c-1.doc

    參考資料: 在法律事務所上班;公平交易法;web
  • 2 0 年前

    通常買方在請仲介公司斡旋時,

    就會與仲介公司簽一份合約了,

    裡面會明載若買方(賣方)後悔時,

    買方(賣方)所應付的義務與應得權利,

    依約行事!

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