斡旋金可以拿回來嗎?

最近看了一間成屋,覺得還蠻不錯的,因此於昨天晚上交付斡旋金10萬給仲介請其向屋主斡旋,後來晚上覺得該房屋不適合小孩子住(因為是樓房,需爬樓梯,比較危險),因此馬上打電話跟仲介說不要了。但是仲介已經跟屋主談完價格沒有問題,且斡旋金也轉成訂金給屋主了。不知這種情形若不買的話可否要回斡旋金,房屋買賣是否沒有考慮期呢??感謝有此種經驗的人提供建議,畢竟10萬元不是一筆小數目呢!

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我跟仲介說不買後,他說斡旋金已給屋主。他並拿了一張訂金簽收單要我簽名,上面已有屋主的簽名了。但是我沒有簽。不知法律上有沒有反悔期的時間限制,比如說3天之類,若買主後悔不買了可以拿回斡旋金!

1 個解答

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  • 2 0 年前
    最佳解答

    斡旋金並非法律所明文規定的制度,而是屬於私權關係相互間約定的一種非典型的契約。既然斡旋金制度非屬法律所明文規定的權義關係,對於因斡旋金所滋生的爭議當有待雙方進一步協商或經由司法來解決。嚴格地說來,以斡旋金的方式來進行房屋買賣的磋商,對買賣雙方的保障並不周全,也因而房屋買賣的斡旋金糾紛時有所聞。

    為消瀰這種由仲介業所自創制度在實務運作上經常衍生的糾紛與流弊,內政部特別研擬了「要約書」的範本,期能藉此取代仲介業者自創的斡旋金制度。

    什麼是「要約書」呢?簡單的說,就是登載買受人購買房屋意思表示的文書。民法規定,契約之要約人因要約而受拘束,「要約書」的研擬就是秉持著這個法律精神所規劃。行政院公平委員會更進一步規定,消費者得不給付斡旋金給仲介業者,而以簽訂「要約書」交由仲介業者向屋主進行屋價的斡旋,一旦屋主同意買方的要約內容時,這樁交易就算完成,消費者與屋主間當互相負有進一步簽訂書面買賣契約的義務。

    為落實「要約書」制度的實行,公平委員會也積極地對仲介業者進行導正,要求房屋仲介業者倘對消費者提出斡旋金的要求,應同時告知消費者亦可選擇由內政部所訂定的「要約書」,仲介業者若違反上項告知義務,恐有違反公平法第二十四條關於欺罔或顯失公平情事之相關規定。消費者設若確因仲介業者的欺罔行為而受有損害,可檢具事證依公平法第三十條至第三十二條向公平委員會提出檢舉,也可據以向法院提出請求損害賠償的民事訴訟。

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