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匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 2 0 年前

[貸款]農地貸款~~15點

請教一下各位大大:

1.到地政所查土地現值,可以看到兩筆資料,一筆是公告土地現值,另一筆是公告地價,請問這兩筆資料分別代表著什麼意思?

2.小弟在農會有一筆農地貸款近四百萬,利息6點多%,每個月繳本利就壓的我喘不過氣來了,想去和農會協商一下利率,但農會並沒有降息的意願,想請問一下有沒有什麼方法可以解決這個困境,或是用什麼樣的方式去和農會協商,他們會比較有意願降息? 請大家幫忙一下,謝謝.

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  • 2 0 年前
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    第一個問題樓上已回答的很清楚,補充回答你的第二個問題,現在政府辦理多項農業專案貸款,利率均十分優惠,但要符合相關資格,有些農業貸款還要填寫農業經營計畫經過審核才能核貸,以下先幫你找一個目前可能較適用的貸款類別,你如符合以下「改善財務貸款」資格,可到農會去要求改為申請此專案貸款並償還原貸款,利率才3.5%;至於其他農業專案貸款的相關規定,你可到農業金融局網站參考看看:http://www.boaf.gov.tw/boafwww/index.jsp?a=content... 改善財務貸款要點一、行政院農業委員會(以下簡稱農委會)為減輕農(漁)民在設有信用部之農(漁)會及承受農(漁)會信用部之銀行當地分行既有貸款(以下簡稱既有貸款)本息償付負擔,改善其財務狀況及農(漁)會放款品質,特訂定本要點。二、改善財務貸款依本要點規定辦理,本要點未規定者,依農業發展基金貸款作業規範及其他有關規定辦理。三、本貸款對象以符合下列各條件者為限:(一)具備以下資格之一:1.農會正會員。2.農保被保險人。....此項資格應該是較容易符合3.漁會甲類會員。4.領有畜牧場登記證之農民。(二)既有貸款其原用途為農(漁)業產銷或生活必需,且符合下列條件之一者: 1.以統一農(漁)貸科目貸放者。...這個要問農會,或看你的繳息單是否有列印貸放科目,一般農地放款都是用這個貸放科目較多2.以一般放款科目貸放,其用途為農(漁)業產銷用,且核貸時借款人具會員資格。(三)既有貸款年息為百分之五‧五以上。(四)目前實際從事農(漁)業。(五)同意本貸款資金全部用於償還既有貸款本息者。四、本貸款之用途為全數用於償還既有貸款本息。五、本貸款經辦機構如下:(一)設有信用部之農(漁)會。(二)依法承受農(漁)會信用部之銀行當地分行。(三)全國農業金庫。六、本貸款之輔導機關為農委會、直轄市及各縣(市)政府。七、本貸款由貸款經辦機構提供貸款資金,並由農業發展基金就其出資金給予利息差額補貼。八、本貸款風險由貸款經辦機構負擔。九、本貸款之利率為年息百分之三‧五,但農委會得視需要予以調整。十、本貸款之期限以借款人既有貸款剩餘年限二倍為限,最長十五年;未滿五年者,由貸款經辦機構審酌借款人之償還能力,酌予延長貸款期限,惟最長不超過五年。十一、本貸款之額度依借款人既有貸款餘額及應付利息而定,每一借款人最高貸款額度為新台幣三百萬元。十二、本貸款資金為一次撥付方式,直接沖轉借款人既有貸款本息。十三、本貸款本金以每半年一期平均攤還為原則,利息隨同繳付。本金得酌訂寬緩期限,但最長不得超過三年。前項本息攤還方式得由借貸雙方以契約另訂之,但不得超過農委會所訂定之最長期限。十四、本貸款擔保方式由貸款經辦機構依其授信有關規定,審酌個別授信案件核定;若借款人擔保能力不足,貸款經辦機構應協助送請農業信用保證機構保證。十五、借款人不得重覆申貸同一項貸款,並應提出切結書載明若有重覆申貸情形,則視為違約,由貸款經辦機構收回本貸款本息。十六、中國農民銀行、合作金庫銀行、臺灣土地銀行於本要點修正實施前所承作之貸款案件,依既有條件辦理至原契約到期為止。

    參考資料: 自己+農業金融局網站
  • 2 0 年前

    1.公告土地現值係係直轄市及各縣(市)政府對於轄區內土地,由所調查之買賣或收益實例資料,據以估計區段地價,經地價評議委員會評定後,於每年一月一日公告。其主要作用,一為政府徵收土地時補償地價之依據,二為土地所有權移轉或設定典權時,審核土地移轉現值之標準。

    2.公告地價係指政府辦理規定地價或重新規定地價時於當年一月一日所公布之土地價格,以供土地所有權人申報地價之參考。規定地價後,每三年重新規定地價一次,必要時得延長之。

    3.基本上您可向該農會透露若不降息可能會轉貸的風聲,若該農會仍無意調降利率,可以找其他家農會或農銀、土銀或是有併購農會的銀行皆可(如國泰世華、一銀、彰銀等)。

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