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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 2 0 年前

關於政府徵收地及土地過戶的問題

宜蘭市政府徵收了一塊位於宜蘭的野外交地

這塊地徵收範圍,有徵收到我兩張地其中一塊

其實這一塊土地是兩塊土地組成一塊

只是因為土地規劃而區分開來兩塊不同編號的土地

而被徵收到的土地..為A編號土地..B編號土地則沒被徵收到

我本人住在北部,平常工作忙碌..周九晚五

之前為了這土地的事情跟公司請了假

回宜蘭市公所處理關於土地征收一事

後來得知市公所,有委託代書處理土地過戶的事情

又轉至代書那將A土地權狀跟其他資料給他之後(除印鑑外)

都OK了才回到北部

之後幾天又聽到代書來電

說因為我之前有改名,土地權狀上的名子為舊的名子

代書將土地權狀拿去宜蘭地政事務所處理過戶的問題

但是宜蘭市公所查看我名下還有一筆土地未更名

因此要我將名下B土地權狀也一起做更名的動作

代書說要我將B土地權狀以掛號寄回給他

他在幫我處理,但是我有點擔心代書會亂來

因為當初我過去找代書時,那位代書似乎看起來不怎麼正派

所以我有幾個問題想詢請教大家...

1.依照法律及作業,我上述所說關於土地更名的事情,是否是真的要將名下土地名子更名,才可以做土地轉讓的處理?

2.如果真的B權狀要處理土地更名,是否一定要回宜蘭市地政事務所才能處理?難道不能到北部任何一家地政事務所處理麻?

3.如果真的必需回宜蘭地政事務所辦理,我就沒辦法在請假回去,所以我就必須要把B土地權狀寄給代書~請代書代為處理~但是我又害怕他亂來~請問是否有什麼方法能夠讓我更安心更能保障我的權利的方法呢@@?

以上這三點麻煩知道的可以告訴我一下!!謝謝

4 個解答

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    2 0 年前

    1.依照法律及作業,我上述所說關於土地更名的事情,是否是真的要將名下土地名子更名,才可以做土地轉讓的處理。

    Ans:依土地登記規則規定:「土地權利登記後,權利人之姓名或名稱有變更者,應申請更名登記。」,解釋:因你辦理土地所有權移轉登記時,須檢附身分證明文件,而你的名字又已改過,與地政事務所地籍資料不符(你取得土地時所記載之資料),所以必須先辦理更名登記。另土地徵收是由政府機關囑託土地所在地之地政事務所辦理之登記(土地登記規則規定:政府機關遇有下列各款情形之一時,得囑託登記機關登記之:一、因土地徵收或撥用之登記。...),所以你只要辦理更名登記即可。

    2.如果真的B權狀要處理土地更名,是否一定要回宜蘭市地政事務所才能處理?難道不能到北部任何一家地政事務所處理麻?3.如果真的必需回宜蘭地政事務所辦理,我就沒辦法在請假回去,所以我就必須要把B土地權狀寄給代書~請代書代為處理~但是我又害怕他亂來~請問是否有什麼方法能夠讓我更安心更能保障我的權利的方法呢@@?

    Ans:你可採通信方式申請,可要求代書將A權狀寄還給你,然後由你以通信申請方式向宜蘭地政事務所申辦更名登記,辦完後(宜蘭地政事務所會寄還給你)再將A權狀寄給代書。以下是資訊取自宜蘭縣政府網站,供你參考,你可打電話去詢問詳細辦理應附的文件及辦理方式(或你可自已上網查看或打查號台問地政事務所的電話,相互對照,以保安全):

    辦理土地、建物登記相關業務

    依土地登記規則第二條規定,土地登記,謂土地及建築改良物之所有權及他項權利之登記。是土地及建築改良物之取得、設定、移轉、喪失或變更,應向土地所在地之地政機關辦理登記。本府除就有關該登記法令之層轉外,並受理人民陳情及地政事務所登記法令之釋疑。

    宣導事項 1. 所轄宜蘭及羅東地政事務所為方便民眾辦理各類登記業務,除由服務台人員提供茶水並協助民眾填寫各類申請書外,亦於辦公處所明顯處擺放申請書填寫範例、應備文件及處理流程時限等宣導資料,提供民眾閱覽。

    2. 受理通信申請住所變更等十一種登記案件,方便他縣市或無法親至之民眾利用。

    3. 簡易登記案件之單一窗口,由專責人員受理並全程控管,縮短處理時限。

    承辦員:王明華 聯絡電話:9251000轉1721~1723

    參考資料: 土地登記規則及政府網站
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