John 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 2 0 年前

付訂金後'隔天業務員說:車位已經賣了!

(1)

前幾天買了間房子\'也選了一個好車位\'付了訂金30000元也拿了單據後\'隔天業務員說:車位已經賣了!因為我選的車位位子是B3電梯口旁.我能要求賣方給予同樣位子不同樓層B2.不加任何費用嗎?畢竟這是我考慮很久才挑到的位子.付訂金時房屋公司有確認有位子我才付訂的.要我換車位似乎不太可能.....請各位前輩指點.該如何是好?

(2)

我付訂金的收據上有詳細寫購買的房屋和車位資料.

而據我了解\'這位業務員因該是該建設公司體制內的人.

(3)

如果他們以拖延戰術.將審核合約期限拖到過期之後找個借口說我不跟他們簽約\'而沒收訂金.再說我遲遲不與他們簽約才賣車位的那該怎麼辦....有沒有這個可能! 謝謝大家!

(4)

該建設公司宣稱:買他們的房子\'一定要買車位\'不買不行.有這種規定嗎? 謝謝大家!

已更新項目:

@不好意思'剛使用此平台' 還不太熟'該如何增加贈點...@

2 個已更新項目:

請問:存證信函要怎麼寄'要透過第三者證明嗎?

還是只要敘述原因寄出即可

要不要影印備份 謝謝!

4 個解答

評分
  • Lv 6
    2 0 年前
    最佳解答

    針對第二個問題以後做出幾個解決的方式2.如果對方是建設公司體制內的業務問題會比較好解決,你直接找主管談你就語帶保留的方式,暗示處理不好,你要去申訴就像之前我告訴你的那樣,建設公司的商譽無價如果是一案公司那就另當別論,當然如果建設公司還是不鳥你,覺得他們的商譽無所謂,那勸你還是別買了不在意自家商譽的建設公司,以後就算蓋出爛房子也不怕你告,所以提前解約也是好,剛好用這事情檢驗建設公司處理事情的誠意跟態度3.很多建設公司都使用這個賤招拖過約定簽約的時間,然後在單方面解除合約說你違約,然後沒收訂金不過教你一招,你馬上寄存證信函過去給建設公司告知對方,請對方請在約定日期履行簽約的義務按照當初約定的承諾來簽約一方面就算約定簽約當日,建設公司拖過簽約時間你也不用怕,因為你寄了存證信函已經表達你要對方履行簽約的義務所以你又把球踢回去給建設公司了存證信函上面要載明建設公司不願意對你履行簽約的原因你就稍微提一下比如說貴公司某某業務告知本人由於貴公司與本人簽訂的買賣單據在車位的部份,詳細記載本人所購買的車位編號及位置但貴公司數日後告知本人,該車位已經另行賣出給其他人貴公司恐有一車二賣的嫌疑,且違反買賣雙方誠信問題請貴公司按時能履行買賣內容上的義務若貴公司無法按時簽約,請貴公司提出合理的解釋以免影響雙方簽約時間(這樣就把問題都推回去給對方了,真的要告,都是對方的責任)4.因為房屋跟車位在規劃的時候都有一定數量的配比,比如說有些建案一戶要配二車或是三車法規上沒有規定,但賣方有權利決定這種銷售方式看起來不合理,但這是賣方的權益屬合法另外不用增加點數無所謂ㄉ

  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    2 0 年前

    1.你只付訂金3萬,有可能是另外有客戶出的價格比你的還高,而且堅持要那個車位,所以賣方寧可冒著毀約而不願與你履行約定。那是因為按照市場上約定成俗,賣方毀約只需賠償已收價款的一倍,那麼他們只要退還給你6萬元就可以了,你也奈何不了他們,更何況你又尚未簽約。你想以B3的車位價格換B2的車位,應該是不可能,B2是地下二樓的車位,通常會比B3地下三樓的價格貴一些,所以他們應當會要求你補差額。2.於今之計,假如你真的是很喜歡那個房子,你只好與對方好好的坐下來溝通,請那位當時的業務員轉達你的意願,你是確實想要買,可否讓你將車位換到B2。我說的比較坦白一些,可能有另外一方他所拿的訂金比你還多,表現購買的誠意足夠,才讓賣方如此做;通常客戶放訂金不是很多的話,不見得這個客戶就會買,經常會退訂的;反之訂金假如拿得多(比如是足定),這種客戶就比較穩,所以互換個立場,就會海闊天空。3.一般大樓的停車會如果足夠的話,建商會要求客戶一定要買車位;但是萬一車位不夠的話,並不會勉強客戶非買車位不可,所以這並非絕對的。

    參考資料: 我是建築從業人員
  • Calvin
    Lv 6
    2 0 年前

    如果問題比較繁雜,應該要贈點多一點^^

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