自己辦理房屋買賣.過戶.貸款該怎麼做??

自己辦理房屋買賣.過戶.貸款該怎麼做??

我不是想省代書費

而是我不想把資料交給別人處理

我想要很詳細的步驟.流程

包括買方.賣方.該做的準備

越細越好

我是第一次辦....

已更新項目:

謝謝水藍金魚的建議!但是不夠詳細喔!我要的是例如.第1先準備ooxx然後到哪辦理等等.第二......諸如此類的描述~~請大家在提供建議喔~~謝謝

2 個已更新項目:

謝謝郁芳提供答案

我想再請教一下!當抵押設定時房子過戶了嗎

我所要問的,例如我跟甲以600萬購買A屋,甲有貸款400萬我想貸款500萬(假設條件均可以)整個買賣.交屋.貸款的流程為何?是先過到我名下才可貸款嗎?萬一我過完名就跑了.屋主豈不是沒保障??在拜託一下喔!!

3 個已更新項目:

謝謝郁芳提供答案

承上例

但是甲本身就是沒錢才售屋

要如何讓他先繳清貸款.塗銷.再過戶給我.我再借款??

6 個解答

評分
  • 郁芳
    Lv 4
    2 0 年前
    最佳解答

    如果是買賣..

    應該是房屋土地一起..

    首先要到地政事務所去索取表格..

    你跟他說要過戶房子跟土地的..

    那他們就知道要拿什麼給你了..(土地登記申請書~土地所有權移轉契約書~建物所有權移轉契約書)

    最好申請個土地建物謄本..

    將來要填土地增值稅申報書跟契稅申報書時比較方便..

    然後到稅捐處去索取土地增值稅申報書跟契稅申報書跟建物附聯

    然後不會填就問一下服務人員..

    這時就需要房屋稅單(每年在繳應該會留著)..

    因為上面有房屋現值跟稅籍編號(要填在契稅申報書上的)..

    然後需要買賣雙方的"身分證影本"三份(土增一份~契稅一份~地政一份)..

    土地權狀跟建物權狀也帶著..

    "土地權狀"跟"建物權狀"要影印一份附上去(土增一份~契稅一份)..

    然後申請書上賣方的章要印印鑑章(買方普通章即可)

    影本部分記得要蓋切結章(去稅捐處就有)..

    然後還要去郵局買印花..

    土地總值的千分之一(例:一百萬要貼一千元印花)

    跟建物總值的千分之一(例:一百萬要貼一千元印花)

    只能多不能少喔..

    而且要分開貼..

    土地的印花就貼在土地所有權移轉契約書上

    建物的印花就貼在建物所有權移轉契約書上

    而且要蓋印花章(稅捐處就有)

    然後填好後送到稅捐處送件(問一下服務人員在哪)..

    然後過幾天去領土增稅單跟契稅單(到你送件的地方去領)..

    然後去繳錢..

    繳完後再回稅捐處給承辦人員蓋完稅章..

    然後再分別貼在土地所有權移轉契約書上跟建物所有權移轉契約書上..

    賣方要付上印鑑證明

    然後再送到地政事務所去送件..

    然後等過幾天後就可以領件了..

    然後這樣就完成了..

    但建議所有資料都帶著..

    才不會多跑一趟..

    然後不懂就問..

    還有如果想要稅率便宜點..

    就申請自用住宅稅率(稅捐處)..

    但要比較久的時間..

    然後去地政送件時..

    要繳登記費(多少錢不清楚)..

    差不多就這樣啦..

    2006-02-27 16:38:25 補充:

    貸款部分還沒搞清楚..等我想好..

    2006-02-27 16:46:17 補充:

    看要找哪家銀行..然後估好價..通常銀行都會幫你做好抵押權設定契約書..你只要簽名蓋章就好..有的會給空的表格..然後要自己填..填好後連著你要買賣的資料..一起送到地政事務所..然後辦好後領件時..順便再調一張土地跟建物謄本..上面會有抵押權設定金額跟相關東西..然後再把謄本給銀行就可以啦..不懂的可以再問銀行..

    2006-03-03 10:17:17 補充:

    通常是要在過戶前..

    甲的貸款要清掉..

    不然可能無法移轉..

    除非你想承擔他的貸款..

    然後他的抵押權塗銷後..

    你再過戶..

    然後請銀行估價..

    要準備土地跟建物謄本..

    還有建物測量平面成果圖..

    然後銀行估好價..

    等房子已經過戶在你名下時..

    你就可以接著辦抵押權設定了..

    所以整個流程事先買賣..

    再塗銷甲的抵押權..

    然後再過戶到你名下..

    最後再做抵押權設定..

    2006-03-03 16:44:34 補充:

    我今天查證過了..其實如果沒有清償..也是可以過戶..等於是用你的錢來幫他清償..比如說甲用A屋向C銀行貸款而你向D銀行另外申請房貸到時候D銀行會把錢匯到C銀行去清償貸款這樣就可以拿到清償證明也可以順利清償甲的貸款..應該是這樣啦..

    參考資料: 自己
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  • 匿名使用者
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  • 2 0 年前

    建議你還是找代書幫您處理就好,光是稅務方面的計算就很麻煩,自己一手包辦如果有一個環節沒做好,後續的糾紛更多。代書的立場是很公正的,又有足夠的專業知識,倒是不必担心資料外流的問題

  • 2 0 年前

    我認為你要自己辦,不大可能耶…

    除非你有代書經驗,我在地政士事務所工作過才有這方面的經驗…

    你的買(賣)方肯這樣信任你?將所有文件給你全權處理嗎?

    銀行貸款也要找銀行比較額度、利率…

    光是一開始你就要送增值稅申報書到當地稅捐處就讓你頭大…

    再來送契稅申報書到鄉(市)公所(要附稅籍)

    裡面的內容都要參考土、建物謄本計算價值過,

    等到上述的物件備齊送件約3~7個工作天,

    土地增值稅單、契稅單才會下來,再去繳稅

    你可以至稅捐處的網站試算你的稅大約是多少…

    一般是買方付增值稅、賣方付契稅,

    一方面你還要準備貸款銀行用印用的設定契約書,

    要與送地政事務所買賣文件一併送件,

    代書是有電腦軟體套表計算,所以能很快速…

    還有要準備的送件表格,並依順序裝訂

    還有很多相關的細節,

    你如果堅持自辦就再去問稅捐處、鄉公所、地政事務所服務台

    最後提醒你,如果是買賣方、贈與、遺產其中一方本人辦理是不限件數、

    沒有地政士(代書)證照,幫他人辦理一年就只能送件兩次喔…

    1.買賣契約書一式三份(雙方留存,另一份給銀行辦理貸款用)

    2.雙方身份身份證件(賣方加準備印鑑證明正本)

    3.土地、建物權狀正本

    4.土地增值稅單、契稅單、房屋稅單(均完成繳納)

    5.土、建物契約書上用的印花(要銷花)

    參考資料: 自已
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