匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 2 0 年前

請問牆面是屬於私人還是公有呢?

假設有棟12樓的建築物,我們樓層位於六樓跟七樓,最近外牆被張貼廣告,從十二樓到六樓,而詢問此收入卻為管委會收入,這是合理的嗎?是否有相關法條規定?

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希望能有相關法條才能與管委會談判之條件

2 個解答

評分
  • gh
    Lv 4
    2 0 年前
    最佳解答

    外牆屬於共用部分 非個人或管理委員會可以自行使用

    外牆被張貼廣告 依該公寓大廈的住戶規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。

    那你要查你們的住戶規約有沒有寫到可以這樣用 或區分所有權人會議有沒有決議可以這樣用

    管理委員會規定,住戶可以寫存證信函給管理負責人或管理委員予以制止,經制止而不遵從者,直接去法院告主委涉及背信 因為他沒有任何依據 卻涉嫌圖利廠商及圖利管理委員會  圖利本身就是違背他的職務了  不管圖利給誰 給管理委員會也一樣 因為 要租給誰 租金多少錢(這才是重點) 這都要規約或住戶大會決定的 不是委員會自己開會認為可以租就租 更不是委員會自己可以決定租金要收多少錢的

    公寓大廈管理條例

    第 3 條

    四、共用部分:指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建

    築物,而供共同使用者

    第 8 條 公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令

    規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經

    向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權

    人會議決議之限制。

    住戶違反前項規定,管理負責人或管理委員會應予制止,經制止而不遵從

    者,應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理,該住戶並應於一個月

    內回復原狀。屆期未回復原狀者,得由管理負責人或管理委員會回復原狀

    ,其費用由該住戶負擔。

    2006-03-05 18:08:52 補充:

    還有兩個小招數 自己研究一 廣告本身設置就違法 廣告法等 要看他的大小規模 有些要聲請才行 打電話問建設局較快二 廣告本身有無堵住出口或其他違反消防法 找以上這兩點小辮子會比較快直接告訴主委他沒有依據要告主委 我的經驗也很快因為沒有主委會自找麻煩 除非背後有利益

    參考資料: 我的專業
  • 大貓
    Lv 6
    2 0 年前

    我是認為不合理啊,他是屬於個人的,沒有經過你同意,我想就要要求拆除,不然呢也要回饋,如不用繳管理費,什麼的,不然呢就告他要,不過呢要先看大樓管理條約,一般是沒有,不過呢,不呢因此把住戶權益,商業化啊,所以呢你可以連合其他住戶,抗議,在來呢看你們大樓是社區嗎,還是就只有你們這一棟,如果就只有你們這一棟呢,就應是了解收入,如管理費每月支出收入,然後呢,這廣告費的收入是否公平,小心分二個帳,不合理要求改善,不然呢就來給他改選主委,

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