? 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 1 0 年前

母將房屋過戶給兒程序如何?尋找達人解答.....

請問如果母親將房屋過戶至自己兒子名下,需要那些文件?還有是否繳增值稅或是其它費用?(房屋價值不超過五百萬元)

1 個解答

評分
  • ?
    Lv 4
    1 0 年前
    最佳解答

    如果是買賣..

    應該是房屋土地一起..

    首先要到地政事務所去索取表格..

    你跟他說要過戶房子跟土地的..

    那他們就知道要拿什麼給你了..( " 土地登記申請書 " ~ "土地所有權移轉契約書 " ~ " 建物所有權移轉契約書 " )

    最好申請個 " 土地 " 跟 " 建物謄本 " ..

    將來要填土地增值稅申報書跟契稅申報書時比較方便..

    然後到稅捐處去索取 " 土地增值稅申報書 " 跟 " 契稅申報書 " ..

    不會填的部分就問一下服務人員..

    這時就需要 " 房屋稅單 " (每年在繳應該會留著)..

    因為上面有 " 房屋現值 " (要填在契稅申報書上的)..

    跟 "稅籍編號" (要填在契稅申報書上的)..

    然後需要買賣雙方的 " 身分證影本 " 三份(土增一份~契稅一份~地政一份)..

    土地權狀跟建物權狀也帶著..

    " 土地權狀 " 跟 " 建物權狀 " 要影印一份附上去(土增一份~契稅一份)..

    然後申請書上賣方的章要蓋 " 印鑑章 "(買方普通章即可)

    影本記得要蓋切結章(上面寫著 " 本影本與正本相符若有不實願負法律責任 " )..

    那個章去稅捐處就有還要記得蓋上自己的印章..

    然後還要去郵局買印花貼上去..

    土地總值的千分之一(例:一百萬要貼一千元印花)

    跟建物總值的千分之一(例:一百萬要貼一千元印花)

    只能多不能少喔..

    而且要分開貼..

    土地的印花就貼在土地所有權移轉契約書上

    建物的印花就貼在建物所有權移轉契約書上

    而且要蓋印花章(稅捐處也有)

    然後填好後送到稅捐處送件(問一下服務人員在哪送件)..

    過幾天後再去領回土增稅單跟契稅單(到你送件的地方去領)..

    然後去銀行或在稅捐處繳錢都可以..

    繳完後再回稅捐處給當初送件的承辦人員蓋完稅章(證明繳完錢了)..

    然後再把稅單分別貼在土地所有權移轉契約書上跟建物所有權移轉契約書上..

    賣方要附上印鑑證明..

    然後再送到地政事務所去送件..

    等過4.5天左右後就可以領件了..

    這樣就完成了..

    但建議所有資料都帶著..

    才不會多跑一趟..

    然後不懂就問服務人員..

    還有如果想要稅率便宜點..

    就申請自用住宅稅率(稅捐處)..

    一輩子只能用一個地方..

    如果已經申請過就不能再用..

    但要比較久的時間..

    大概要7.8天才可領稅單..

    然後去地政送件時..

    要繳登記費(多少錢不大清楚)..

    差不多就這樣啦..

    要按照上面的流程去跑..

    才不會造成東跑西跑..

    浪費時間..

    而且可以省下一筆代書費..

    找代書的話..

    全辦到好大概要2~3萬左右..

    有認識的代書應該會比較便宜..

    看你自己覺得哪種比較好..

    如果請假或是無法上班的損失比代書費貴..

    那就給代書辦..

    反之就自己辦吧..

    2006-03-24 14:50:39 補充:

    而增值稅可以請代書算..他們有一個程式在算..比較方便..或是我幫你算啦..持有超過20.30年皆可優惠一些..

    2006-03-24 15:56:23 補充:

    兩親等之間的買賣視同贈與..所以到時候可能還有贈與稅的問題..今年贈與稅額一人是111萬..

    2006-03-24 15:59:41 補充:

    還有要繳契稅..契稅是契值的6%..還有房屋稅..房屋稅每年都有在繳..所以多少錢應該知道..有稅單可以自己查..

    參考資料: 自己
還有問題?馬上發問,尋求解答。