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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 2 0 年前

想請問農舍建築的限制及何謂二次施工?

農舍最大基地面積不得超過330㎡、最大樓地板面積495%、高度以3層樓且不超過10.5公尺為限。那這樣是不是表示即使基地再大能蓋的面積還是有限, 那可不這可以樣說最符合經濟效用的是購買約756.26坪左右的地最划算, 否則就算再大也不能蓋超過?另外據說農舍多半是二次施工, 請問為什麼要二次施工呢? 是不是農舍的建築樣式也有限制?請問網路上找得到圖樣嗎?多謝各位專家幫忙

2 個解答

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  • 2 0 年前
    最佳解答

    是的,依農發條例的規定是沒錯,但如果你買756坪大的農地,你的建築面積就最大251平方公尺(75坪),而最大可以建330平方公尺(99坪),所以如果要建築面積比較大的房子,當然你所購買的農地也要有3300平方公尺(1000坪)以上

    二次施工就是在合法的建築物上面做第二次的施工,而二次施工的部分就是所謂的違建,不單只是建築物的施工,有的是農舍使用執照拿到後,圍牆和打水泥地

    ,這些都算是二次施工,而房子的二次施工有的是陽台外推會再增加樓層等等。

    至於二次施工的圖面跟你一次施工的圖面是一樣的,差別在你只能拿一次施工的圖去送審,但二次施工是給工人看的,工人看了才會以最經濟的辦法幫你節省材料。

    參考資料: 目標農舍達人
  • 匿名使用者
    6 年前

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