求救啊高手,複雜的土地債權問題,20點請益

Question

各位高手   事情是這樣低,很複雜
人物:
甲  為債務人,欠銀行錢名下無資產
乙  為甲之連保人,名下有土地
丙  為甲之連保人,亦為乙之繼承人繼承乙1/3土地
丁  為乙之繼承人,繼承乙2/3土地
戊  向資產公司購入債權,取得土地處分權

故事:
甲向A銀行借款,無力償還,A銀行轉向乙追討債務並查封乙之土地
(土地市值應低於或頂多等值於甲之總借款額)
乙不久過世,丙跟丁便繼承乙的土地跟債務
丙拿繼承到的1/3土地再向B銀行借款
A銀行被整併,將不良債賣給資產管理公司
戊向資產公司購入債權,因此取得完整土地的處分權
欲分二筆拍賣,一筆先拍掉丙之1/3土地,再拍掉丁之2/3土地

問題:
1.A銀行早先即擁有完整土地的處分權,為何丙繼承後還可以拿部分土地向B銀行借錢?
2.戊第一筆拍賣所得款是不是要按比例跟B銀行及其他所有只要是丙的債權人分?
3.如何知道丙跟丁是否有其他的債權人?擁有的債權情況如何?他們可以分得戊的所有拍賣款的主張權利為何?
4.假設戊的土地總拍所得超過甲之債務金額,是否多餘款項可扣除拍賣費用,須還給丙跟丁嗎?
5.戊有何對自己有利的優勢優先保障自己的債權?(其實戊的主要目的是想要完整的土地)

加強步兵 · Accepted Answer

1A銀行當初應僅有債權,進而依保證契約查封乙之土地,而後因不明原因,A銀行之查封應有被撤銷或A銀行主動撤銷.故丙可用繼承自乙的土地向B銀行申貸.或是乙生前即提供土地,作為丙向B銀行申貸之擔保.到底為哪一點,要看土地登記簿謄本即可判斷出.2戊從故事看來,應是取得以甲為債務人乙為擔保人的債權契約,(1)乙之土地,當初有設定第一順位抵押權給予A銀行;則因為戊為債權之既受人,且依債權與抵押權之從屬性,戊也一並取的此一抵押權,則拍賣價金,扣除執行費用,土地增值稅後,戊有優先受償權,若有剩餘則按具有抵押權之債權優先受償,而後由有申請參與分配的普通債權,按比例受償.(2)若是B銀行具有第一順位抵押權,則B銀行受償完後,由其於有聲請參與分配之普通債權人按比例受償.3除有抵押權之債權人,具有優先受償權外,其餘普通債權人若在拍賣程序完成前,聲請参與分配,則可就剩餘價款按債權比例分配.若在拍賣程序完成後,才聲請,則僅能就最後剩餘價金,按比例分配.4拍賣價金的分配順序為(1)執行費用,(2)土地增值稅,(3)具有抵押權之債權,(4)拍賣程序完成前聲請參與分配之普通債權,(5)分配表完成前,聲請參與分配之普通債權;最後有剩餘時,當然分配給與被拍標的物的所有權人.5(1)若有第一順位抵押權,且其他人有第二順位抵押權,則建議聲請拍賣抵押物,並於適當價格時承受.若此價格超過第一順位抵押權所呆保之債權時,則剩須就多餘部分,給付給後順位抵押權人.(2)若僅有第一順位抵押權人,且戊為此抵押權擔保債權之債權人,建議和丙丁談判,直接將土地過戶給與戊,戊免除丙丁之債務.(要確定此標的物無其他抵押權存在)(3)若戊僅有通債權,且B銀行擁有第一順位抵押權,則戊可聲請拍賣,並可以第一順位抵押權擔保之債權額,為其出價之金額.但其結果,僅能取的此以土地,至於是否能保障原本甲所借的那筆債權,是另一問題.

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