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無聊 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

請問如何自辦夫妻間的房屋過戶〈急〉

今欲將房子過戶給老婆

但又不想委託代書

請問

一、該如何自行辦理〈流程、需備資料、費用、所需時間〉?

二、若人在北部,但房子在南部,能否在北部辦理過戶?還是非得南下辦理?

煩請知道的人告知,感恩

2 個解答

評分
  • 郁芳
    Lv 4
    1 0 年前
    最佳解答

    應該是房屋土地一起..

    首先要到地政事務所去索取表格..

    你跟他說要過戶房子跟土地的..

    那他們就知道要拿什麼給你了..( " 土地登記申請書 " ~ "土地所有權移轉契約書 " ~ " 建物所有權移轉契約書 " )

    最好申請個 " 土地 " 跟 " 建物謄本 " ..

    將來要填土地增值稅申報書跟契稅申報書時比較方便..

    然後到稅捐處去索取 " 土地增值稅申報書 " 跟 " 契稅申報書 " ..

    不會填的部分就問一下服務人員..

    這時就需要 " 房屋稅單 " (每年在繳應該會留著)..

    因為上面有 " 房屋現值 " (要填在契稅申報書上的)..

    跟 "稅籍編號" (要填在契稅申報書上的)..

    然後需要買賣雙方的 " 身分證影本 " 三份(土增一份~契稅一份~地政一份)..

    土地權狀跟建物權狀也帶著..

    " 土地權狀 " 跟 " 建物權狀 " 要影印一份附上去(土增一份~契稅一份)..

    然後申請書上賣方的章要蓋 " 印鑑章 "(買方普通章即可)

    影本記得要蓋切結章(上面寫著 " 本影本與正本相符若有不實願負法律責任 " )..

    那個章去稅捐處就有還要記得蓋上自己的印章..

    然後還要去郵局買印花貼上去..

    土地總值的千分之一(例:一百萬要貼一千元印花)

    跟建物總值的千分之一(例:一百萬要貼一千元印花)

    只能多不能少喔..

    而且要分開貼..

    土地的印花就貼在土地所有權移轉契約書上

    建物的印花就貼在建物所有權移轉契約書上

    而且要蓋印花章(稅捐處也有)

    然後填好後送到稅捐處送件(問一下服務人員在哪送件)..

    過幾天後再去領回土增稅單跟契稅單(到你送件的地方去領)..

    然後去銀行或在稅捐處繳錢都可以..

    繳完後再回稅捐處給當初送件的承辦人員蓋完稅章(證明繳完錢了)..

    然後再把稅單分別貼在土地所有權移轉契約書上跟建物所有權移轉契約書上..

    賣方要附上印鑑證明..

    然後再送到地政事務所去送件..

    等過4.5天左右後就可以領件了..

    這樣就完成了..

    但建議所有資料都帶著..

    才不會多跑一趟..

    然後不懂就問服務人員..

    還有如果想要稅率便宜點..

    就申請自用住宅稅率(稅捐處)..

    一輩子只能用一個地方..

    如果已經申請過就不能再用..

    但要比較久的時間..

    大概要7.8天才可領稅單..

    然後去地政送件時..

    要繳登記費(多少錢不大清楚)..

    差不多就這樣啦..

    要按照上面的流程去跑..

    才不會造成東跑西跑..

    浪費時間..

    而且可以省下一筆代書費..

    找代書的話..

    全辦到好大概要2~3萬左右..

    有認識的代書應該會比較便宜..

    看你自己覺得哪種比較好..

    如果請假或是無法上班的損失比代書費貴..

    那就給代書辦..

    反之就自己辦吧..

    兩親等之間的買賣視同贈與..

    所以到時候可能還有贈與稅的問題..

    今年贈與稅的扣除額是一人111萬..

    所以超過111萬的部分..

    就要繳贈與稅囉..

    還有要繳契稅跟房屋稅..

    契稅是契值的6%..

    房屋稅每年都有在繳..

    所以多少錢應該知道..

    2006-04-17 11:38:30 補充:

    如果不想繳贈與稅..可以主張買賣..但必須有資金流向證明..證明確實是買賣..但最好不要作假..因為以後不小心被國稅局查到..還是要繳錢喔..增值稅跟契稅..必須要送件到房屋所在地的稅捐機關跟鄉鎮公所..然後也要送到當地的地政機關去登記..目前好像還沒有可以跨區辦理的情況..所以還是自己跑一趟吧..或是請代書辦理..

    參考資料: 自己
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  • Hc石
    Lv 6
    1 0 年前

    辦理表格連結E政府網站:http://www.gov.tw/ESERVICE/web_service_choice.phtm...

    夫妻贈與財產,不課徵贈與稅 :

    依遺產及贈與稅法第二十條規定,「夫妻贈與」屬不計入贈與總額,但贈與財產仍應申報贈與稅領取不計入贈與總額證明書。

    因此,利用夫妻贈與免稅的優惠,可以提早分散資產,避免集中在一人身上,將來要將資產逐年移轉給下一代時,便可享有每年兩人共200萬元的免稅額度。

    夫妻相互相互贈與不動產,不能減免契稅及印花稅 :

    不動產贈與依法必須由受贈人估價立契,申報 6% 的契稅;夫妻雙方並應依不動產讓受契據,每件按金額 0. 1 %,由立約人及立據人分別貼印花稅票。

    必須注意的是,欠繳房屋稅或地價稅沒有繳清之前,不動產還是無法辦理移轉登記。

    至於夫或妻原本適用 0.2% 地價稅自用住宅優惠稅率的房產,在配偶間進行財產移轉後,因為土地所有權人已經變更,新的所有人必須依規定,重新申請適用自用住宅優稅率。

    依據遺產及贈與稅法第20條規定,配偶相互贈與之財產不計入贈與總額,而土地稅法第28條之2亦規定,配偶相互贈與之土地不課徵土地增值稅;但土地上如果有房屋要一併贈與移轉時,因目前契稅尚無配偶相互贈與得予免徵之規定,故仍須依法申報繳納契稅。辦理夫妻贈與不動產過戶登記時,地上如有房屋要一併贈與,須先申報繳清契稅並查欠房屋稅後,再至國稅局辦理贈與稅申報,等國稅局核發「不計入贈與總額證明書」後,持該證明書至稅捐處查欠土地稅,如經稅捐處查註該筆贈與土地無欠繳土地稅時,即可持該證明書及契稅繳款書逕至地政事務所辦理土地房屋過戶登記,無須再辦理土地增值稅申報。

    夫妻相互贈與之土地,不課徵土地增值稅 :

    依土地稅法第28條之2規定:配偶相互贈與之土地,不課徵土地增值稅。但於再移轉第三人時,以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價,計算漲價總數額,課徵土地增值稅。

    例如:夫買這筆土地的原地價是5萬元,送給妻時的公告地價為10萬元,現在由妻出售該土地,申報移轉現值為20萬元,則土地增值稅的漲價總數額為15萬元(20-5=15),並非10萬元(20-10=10)。

    參考資料: 仲介
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