牛奶 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

購屋時如何向建商殺價

昨天我在嘉義看到一房子她们訂價650萬,結果問我希望的價格在那我說是500萬後來建商說叫我在加一點,我沒有加因我真正希望是買480或490萬,結果建商給我一個價是530萬,所以想請問知道或有購屋經驗殺過價的請問我還有機會在殺ㄇ?我真的好喜歡喔!

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你真的覺的從650可以殺到470左右嗎?

嗯我不是懷疑只是覺的差這ㄇ多,您的經驗是說有希望ㄇ?

3 個解答

評分
  • Hc石
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    你出價的方式錯了

    你知道為什麼嗎?

    想買480~又怕殺太多建商不理妳所以只殺到500萬

    殺價本來就跟良心和行情無關

    教你一招

    你跟建商說家裡人反對你買這邊的房子

    然後說實在無法決定

    要考慮一下~然後轉頭就走人

    隔天再換太太或家人打電話過去說表示仍有興趣

    但因為買屋的錢有部份是家人要支出的~

    所以現在跟家人意見不合~必須要自己找出錢來買

    所以預算只有450萬~

    看他們的反應

    如果他們的反應不好~那就告知說這是你們的上限了

    如果她們仍堅持不降530以下~那就換先生出面說加價到470萬

    實在是很上限了!請他們務必賣你們

    這期間要盡量表現的冷靜

    如此的效果應該可以讓建商降到500萬以下

    您參考一下

    2006-04-13 10:38:04 補充:

    差那麼多?那是誰的認知價格??是你還是建商???答案是都不知道對吧><所以不過都是在測試而已~天知道他會不會真的賣~但是總得試一試!!!!

    參考資料: 自己
  • 小張
    Lv 7
    1 0 年前

    你要用480萬買 當然你要從 450萬以下出啊!!!

    你都說500萬了 他當然叫你加到530萬!

    他開650萬測試市場 你出個400萬來測他底價也不過份

    反正一個要買 一個要賣 只是價錢問題 不用怕買不到

    出價時你就用附近舊房子的價錢去跟他出 這樣至少有所依據 他也拿你沒法

    2006-04-13 12:13:37 補充:

    你去問一下附近價錢談房價的時候 行情熟的總是占上風的

  • 1 0 年前

    1.結果問我希望的價格

    ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

    吊價,引誘買方出價

    測試買方的接受度如何

    建商代銷人員、仲介常用技巧之一

    2

    .建商給我一個價是530萬

    ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

    你都還沒正式殺價,他就自己調降120萬

    可見那個650萬,根本是亂開

    開來測試市場接受度的!

    你信不信,你請你朋友假裝去看房子

    跟建商說希望在530萬左右

    建商還是叫你朋友繼續加價!!!

    3.

    當然有機會!!

    我是建議你請另一組朋友去幫你看房子

    建商也一定會問你朋友同樣一個問題

    你朋友直接開450萬試試

    看建商的反應如何?

    總不能每次都是建商測試你

    你也去測試他呀!哈哈 :)

    另外不要在建商代銷人員面前

    表示非常喜歡的樣子

    搞個"曖昧"

    喜歡但...預算不足

    喜歡但...家人反對

    喜歡但...不如買另一間,同等級的

    4.

    不是殺多殺少的問題

    而是合理行情價的問題

    今天如果他開的價,就是行情價

    你要砍他個十、二十萬

    他都不願也捨不得降

    所以不用一直想說,我要砍幾成

    而是,應該一坪多少就能買的到

    如果、如果你真的很喜歡

    而且短期內又有買屋的需要

    那比行情價,多花個10~20萬,又何彷呢?

    超過10~20萬,就.....再看看

    5.

    最後給你個建議

    去銀行問問

    這間房子能貸多少錢給你

    最好是能再找附近其它間類似條件的中古大樓

    也去銀行問問,那間能貸多少錢

    多加比較

    不期望買到最低價

    但至少買在當下的合理價

    對買方而言,就是最好的價格了!

    參考資料: me
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