豬豬 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

房屋買賣糾紛;買屋不尚未搬進,就發現排水管不通

4月五號交屋,目前尚在整修中,卻發現有排水管不通「尚未搬進」

前屋主強調說,他上前前屋主買屋時就不通了,所以他不負擔這項責任,且也已「現況交屋」這條內容沒有打在合約上。

還有房子已交屋了,錢也都付清了,難道說我沒有權利要求前屋主負責嗎!

如我有權利的話,那又是在民法上的第幾條呢!

請教各位大大,我沒有權利要求賣方負責維修嗎!

也請各位大大,供提相關知識與網站讓我參考

已更新項目:

請教官本先生,那如賣方當初有先押一萬在我這,因為水電費與大門的維修費用,那是不是先寄個存證信函給賣方之後,我是不是可由這裡來抵扣呢!

6 個解答

評分
  • Calvin
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    1.寫現況交屋其實有一些問題...到底是那一天的現況?!是簽約那一天呢?!還是交屋那一天呢?!這些都是文字上的瑕疵2.至於瑕疵擔保責任,根據民法第365條買受人因物有瑕疵,而得解除契約或請求減少價金者,其解除權或請求權

    ,於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付

    時起經過五年而消滅。

    前項關於六個月期間之規定,於出賣人故意不告知瑕疵者,不適用之。由以上條文可知瑕疵擔保責任是有5年期限的加上屋主已承認,前屋主買時就不通了,代表出賣人故意不告知瑕疵---------------------------------------------------------------------------------------以下提供有關瑕疵擔保責任的相關條文第354條:物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於

    買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減少其通常效用或契約

    預定效用之瑕疵。但減少之程度,無關重要者,不得視為瑕疵。

    出賣人並應擔保其物於危險移轉時,具有其所保證之品質。第355條:買受人於契約成立時,知其物有前條第一項所稱之瑕疵者,出賣人不負擔保之責。

    買受人因重大過失,而不知有前條第一項所稱之瑕疵者,出賣人如未保證其無瑕疵時,不負擔保之責。但故意不告知其瑕疵者,不在此限。第356條:買受人應按物之性質,依通常程序從速檢查其所受領之物。如發見有應由

    出賣人負擔保責任之瑕疵時,應即通知出賣人。

    買受人怠於為前項之通知者,除依通常之檢查不能發見之瑕疵外,視為承

    認其所受領之物。

    不能即知之瑕疵,至日後發見者,應即通知出賣人,怠於為通知者,視為

    承認其所受領之物。第359條:買賣因物有瑕疵,而出賣人依前五條之規定,應負擔保之責者,買受人得

    解除其契約或請求減少其價金。但依情形,解除契約顯失公平者,買受人

    僅得請求減少價金。(以你的情況應屬於減少價金或請求修復,還不至於解約)--------------------------------------------------建議先協調,如果不行的話,寄個存證信函給賣方

    2006-04-17 09:36:26 補充:

    如果有壓一萬元,可以在存證信函裡提到,若維修限期沒修好,則一萬元將當維修費用

  • 匿名使用者
    7 年前

    最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技,是房地產暢銷書作者派宏老師的分享

    1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族

    2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地

    3. 即將畢業,還在找尋未來出路的學生

    4. 對目前工作不滿意,想找更好出路的上班族

    5. 想擁有除了工作以外的多重收入

    6. 想創造每月收入增加到20萬以上, 存款達到500萬以上

    免費加贈4樣超級大禮:

    建物謄本一份

    《賺錢秘密財商講義》一份

    房地產暢銷書一本

    數十條最新賺錢秘密分享

    剩餘 8個名額,趕緊把握!!

    http://www.jieliku.com/?action=user_product&id=RP1...

  • 匿名使用者
    7 年前

    525全民配屋網_提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務,幫助台北市、新北市頭期款不足的購屋民眾也能順利買屋! 搜尋:525全民配屋網。

    525全民配屋網專家

  • 匿名使用者
    1 0 年前

    買新屋不如買法拍屋

    有些法拍屋屋齡並不高,且由服務人員站在你的角度選購。

    可供居住又可投資一舉兩得。物美價廉

    搜尋這麼多法拍公司比較過後,我發現富門專業法拍屋,真得不錯。可以進去網站看個仔細喔,除了有專業的知識還有課程開放,更有創業/加盟申請富門讓您成就事業巔峰。在經濟不景氣的時代下,要投資賺點小利潤或是選擇加盟自已當老闆法拍屋是不錯的選擇,而且富門法拍屋成立這麼久20餘年的時間,我想信任度和專業度一定有的。是個不錯的參考!

    富門專業法拍屋 http://www.815.com.tw/

    ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

  • 您覺得這個回答如何?您可以登入為回答投票。
  • 小張
    Lv 7
    1 0 年前

    看當初你們簽約時 合約中有無注明水管不通

    沒有的話 你可以主張"物的瑕疵" 而解約

    不過你錢都繳了 法律上是要的回來 你去查民法的354條-362條 是有關物的瑕疵

    但實際上要人把錢吐出來 要費一番功夫囉

  • Hc石
    Lv 6
    1 0 年前

    當然有權利要求ㄚ

    屋主有瑕疵擔保責任

    只是

    你們都交屋了!

    依現況要去對簿公堂沒意義了!!!!

    讓水管通才要花多少錢阿= ="

    沒事跟他跑那麼多趟民事訴訟庭也挺累的

    參考資料: 仲介
還有問題?馬上發問,尋求解答。