土地過繼問題。。

我阿公有一塊土地 他不想在他死後被我爸繼承因為怕我爸擅自變賣 所以有什麼方法可以讓我爸在我阿公死後不能擅自動用土地嗎??
更新: 那之後其他人要取得 也要受到抵押權的限制嗎??

相較於 贈予 跟 遺產 的稅部份比較好嗎??
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