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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

想貸款買地來蓋自己喜歡的房子,但是該怎麼做呢?我在台南

想買塊地來蓋自己喜歡的房子,但是沒有那麼多錢,想用貸款的方式,但是該怎麼做呢?

1. 買土地(屬於建地,但沒有建築物,只有土地)可以貸款嗎 ?

聽仲介說土地不好貸款,必須要現金才能購買,真是這樣嗎?

 

2. 有土地又該如何能夠貸款蓋房子呢 ?

目前利率為多少%呢?

3. 聽朋友說可以用土地融資的方式來達成買地蓋屋的願望

那該如何運作呢?目前利率多少呢?

以上問題煩請各位不吝解答,謝謝!!

2 個解答

評分
  • JoyC
    Lv 5
    1 0 年前
    最佳解答

    1.一般土地的貸款不高,約4-5成而已,也就是說

     你買一塊500萬40坪的土地,可以保守估計貸款200萬,要有300萬的現金。

    但是買土地是要蓋房子,假設建敝率60%容積率200%

    所以可以蓋24坪,到3.5樓,假設總建坪是72坪

    現一坪在台南的建築成本約3.8萬 ==>3.8萬*72坪=273.6萬

    所以現金必須準備 300萬(購地)+273.6萬(蓋房子)=573.6萬

    2.目前的利率約3%多,一個月貸款負擔11000元。

    3.若土地融資的話,非建設公司而個人的話,要去找銀行看他們肯不肯貸

    若是他們的vip的話,約可到2%以上,個人的話約2%-3%還要看哪家銀行

    若你成功拿到3%(也有可能更高) 的話,貸500萬。約一個月要交約29000

    加上購地的錢 29000+11000 = 4萬(或再多)

    以上供你參考

    參考資料: Judy Yeh
  • 6 年前

    ((不收手續費))金主自營

    即日起~凡一胎超過1.5%,二胎超過1.8%的案件,超出部分,介紹人可得最高1~3個月的額外退佣。

    *視案件我方可僅收1~3個月月息

    (可不預扣,一個月一收)

    *承作範圍新竹以北房屋為主,土地謝絕評

    估(新竹以南僅估市中心)

    *專辦“房屋”疑難雜症、法拍、查封、持份、

    未辦理保存登記、有建物無土地、攤位……..。

    洽趙小姐0963-989-095 (Line ID 同手機號碼)

    若有打擾還請見諒,,並請忽略本訊息。

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