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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

產權不清楚的法拍屋

隔壁房子拍賣.我很想買下來.但我兒子上網看公告.公告說只拍賣一.二.樓.沒賣三.四樓.怎麼有這種法拍屋

4 個解答

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  • 1 0 年前
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    您隔壁的法拍屋應該是透天房子吧!會有這種拍賣的情形發生,可能三、四樓是違章增建物,那為什麼只拍賣一、二樓呢?這三、四樓肯定為第三人所有,為什麼呢?根據民法877條(併付拍賣)土地所有人,於設定抵押權後,在抵押之土地上營造建築物者,抵押權人於必要時,得將其建築物與土地併付拍賣,但對於建築物之價金,無優先受清償之權。相関網址如下: http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1B000... 如果增建物真的為第三人所蓋,對方又握有加蓋的證據,則法院就不允許債權人的請求,而使增建物不再拍賣範圍,您看到的案例就是如此發生。這種案子您標起來,就只有一、二樓的產權,三、四樓為別人所有,而且對方有經原屋主同意加蓋,所以您要主張拆屋還地很困難,最多要求對方給付便宜地租,甚至您還要提供通道讓樓上的人行走;所以標的人很少,價錢會掉得很厲害;您可以盤算到一個非常低的價錢時買下,屆時要買下對方三、四樓也比較有資金籌碼。 您的一、二樓要讓三、四樓經過,同理對方三、四樓要出入房子也是很麻煩,最後您們雙方會達成協商;不是您買他的三、四樓,就是對方買您的一、二樓,只要法院價錢買得便宜,您是立於不敗之地;如果是投資角度,保證不吃虧,但如是買來自用,也許要考慮,怎麼煩心,值得嗎?    參考網站:www.104woo.com.tw 

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    1 0 年前

    Yahoo!奇摩部落格,紀錄關於法拍屋的標購,如果想要了解什麼是法拍屋,可以到這個部落格逛逛唷!http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326

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  • 1 0 年前

    這問題非常複雜,可能性非常多,

    請問這房子是透天的嗎?他有幾個門牌號碼,也就是說她門牌到幾樓,

    三,四樓是加蓋的嗎?我想你還是把拍賣公告看清楚,或是把拍賣公告寫上來

    這樣人家才能把正確答案給你喔!!!!!

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  • 1 0 年前

    可能三、四樓是未保存登記建物,而且是由第三人出錢蓋的,那麼在法拍的時候便不能拍賣第三人所擁有的部分,所以只賣土地和一、二樓,但是你還是可以標下來,再訴請第三人(三、四樓)拆屋還地,因為三、四樓是無權佔用你的土地蓋的房子。

    參考資料: 拙見
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