租來做生意的店面被法院查封了...請問我該怎麼辦?

小弟於93年9月時,租了一間新建好的大樓其中一間的 1.2樓店面來做生意, 租約簽訂五年. 4個月後,貸款給房東的... 顯示更多 小弟於93年9月時,租了一間新建好的大樓其中一間的 1.2樓店面來做生意,
租約簽訂五年. 4個月後,貸款給房東的 \"甲銀行\"(第一順位債權銀行),
突然來拜訪並查詢房子的使用狀況,且告知我房東根本沒繳房貸,
銀行方面可能要處理這間房子了.

此時我心想不妙...若需搬遷則耗費百萬元的裝潢及生財器具將造成極大的損失!
後來經三方(我.房東.銀行)協調後,議定前三年由我將每月房租直接匯入甲銀行先抵繳房貸利息,第四年起,再本息一起攤還.

解決了眼前的燃眉之急,本想可安穩先做三年生意,沒想到94年10月,
某\"乙銀行\"突然向法院申請查封房子,
判斷是房東其他方面的債務問題(信貸或卡債),經我向房東反應後,
他去處理了這次事件(處理詳情我不清楚),乙銀行數日後告知我可撤了封條.

經營期間,房東的房屋稅.汽車牌照稅等等稅單寄來店裡,我通知房東後,他悶聲不理...可見他財務狀況一直不佳,甚至可判斷他買這間房子是為了超貸,信貸等等,
獲取不法利益數十甚至數百萬,隨時準備走人...
94年12月後,確定房東已遠避大陸...,我跟銀行方面都無法聯繫他了!

95年5月,又突如其來\"丙銀行\"向法院申請查封房子,來貼了封條,
並敘述房東積欠他們十幾萬元.

將上述事件跟\"甲銀行\"(第一順位債權銀行)的承辦人員討論後,
對方告知我,若房子要法拍,須經他們\"甲銀行\"(第一順位債權銀行)同意方可執行,
若我有繼續繳房租給\"甲銀行\"付其利息,短期內應該不會淪入法拍程序,
其他銀行查封歸查封,我還是可繼續做生意!

以目前生意狀況還算正常,最好的情形當然是能夠繼續經營下去,
但種種的不順利及突發狀況真是令小弟不勝其擾,
做點小生意糊口也能遇到這種事!
小弟的租約是在房東向甲銀行貸款完成後才簽訂的,
所以應該不適用\"買賣不破租賃\"條約.

問題:
1. 在這種情形下,第一順位債權銀行是否會急於將房子法拍收回債務;
還是只要我有繳房租,他們會安於先收租...第四年起須償還高額的本息時,
才處理這房子?

2. 其他順位債權人或銀行是否有辦法或其他門路請法院執行法拍?

請大家幫幫忙回答小弟的疑惑~非常感謝 ^^~*
更新: 問題3. 我是否應該即日起先停繳房租給甲銀行,以確保本身權益? 還是應按時繳納房租,免的甲銀行採取應有之行動?
更新 2: 根據一些側面訊息,這間店面當初的成交價約600~650萬元,在區域地政事務所調閱的資料記載...
房東向甲銀行貸款697萬元;
土地及建物謄本上所登記之抵押權為840萬元,
個人粗估目前市價約600萬元,
(+-誤差約100萬,我願意購買承接的價格在500萬以下)
房東另有8間銀行各約15萬元以下的欠款,
(是信貸或卡債就不清楚了)
前3年甲銀行的還款利息為1.8萬,
第4年起本息攤還約3.8萬,
可見第4年起若甲銀行方面沒得商量,
房租應該就不繳,放手讓他拍了...
更新 3: 因做生意的變數很多,
若承購價在500萬元之上,寧可保守租來做就好,
免的生意起落到時背債還不起的人換成我!

先前查閱網路上一些相關問答文章,
其他順位債權人若發起查封甚至拍賣行動,
法院方面有可能因"拍賣無實益"而停止,
但若 "非第一順位" 債權銀行,
將房東的信貸或卡債壞帳轉售出去,
那其他催繳或討債公司的手腕,小弟到時又頭痛了!

目前最希望的就是能安穩付租金做生意,
裝潢的投資額至少要經營五年投資報酬率才算平衡,
但突發問題是非一堆...
依大家的看法,小弟應如何應對,以確保本身權益呢?
萬分感謝所有回答者給予的建議...
更新 4: 租約為期5年,押金5萬元,前2年租金每月2萬5,
第3~5年租金降為每月2萬,
(這部分當時就覺得怪怪...感覺先拿高點價錢,反正隨時要跑路走人!?)
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