房貸問題~~請解釋清楚點，我對這方面真的很不瞭~20點

Question

這些是幫男友問的！

假設屋款是800萬，我想跟某銀行貸600萬，扣掉自備款300萬，貸款年限20年的話，那每月要還貸款費用是多少？

還有現今各銀行的房貸率又是多少？

而這公式又是怎麼算出來的？

要向哪家貸會比較輕鬆？

有沒有手續費的問題？

什麼是本息平均攤還法 ？本金平均攤還法 ？

Answer 1

最佳解答

1.現行銀行貸款利率大多採機動利率(稱之為 I )目前2.02%

2.每家銀行因客戶條件不同會加、減利率( I+X.XX%)

3.行業不同~提供資料不同會有多種方案

4.本行目前軍公教~上市櫃公司員工前2年2.1%~2.3%固定利率~第3年以後 I+1%

5.如果您是要追求低利率的話~大多會選擇公營行庫~

6.如果希望保留多點資金或是需要裝潢~那就給小弟機會服務一下吧

7.本行費用開辦費5500~(火險.地震險.代書設定費另計)

8.本息平均攤還：本金+利息平均~每個月繳交固定金額~繳交20年剛好為0

所以每個月本金跟利息還的是自會不一樣~因為本金減少>>利息就減少了>>還掉的本金就增加了>>

9.本金平均攤還：就是先將您貸款的金額 / 貸款年限 +每期剩餘本金*利率(月)

就是每一繳款金額會越來越少~但是一開始會要繳比較多~

10.一般房貸均使用本息平均攤還

11.補充名詞：房貸寬限期

在寬限期內就是只繳利息不繳本金~一般寬限期2年

貸款金額就用剩下的18年作本息平均攤還

12.如有任何問題歡迎來信[e-mail]

參考資料： 房貸額度我最高^^

Answer 2

你好,如貸600萬,利率3%每月大約繳33300元

另外我家房貸採一段式機動2.56起

如有需求或疑問可點大頭和我聯絡

希望能有機會為你服務,謝謝

Answer 3

??????800-600?自備款應該是200吧?

問號1.以600\萬來說

本息平均攤還法 --每月缴33000左右

(搭配現在我們銀行方案可降至23100)

2.本金直接乘績數表就可以知道了(現在很方便.用電腦試算也可)

3.您可點我大頭有連絡方式和相關資訊在裡頭

參考資料： 房貸/車貸達人