匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

我想知道以小孩子名義購買房子相關問題....

我外婆有一間小套房.本來想過戶給我本人.但因三等親內聽說要加收贈與稅.所以我想以小孩子(7歲)的名義購買.也就是以曾外孫女名義買賣.因為老公名下已有房屋.不知是否妥當.相關資料如下:

1.屋齡23年

2.增值稅23萬

3.自用小套房.約10坪左右

4.想辦貸款.

5.夫妻去年收入約500萬.相關稅務問題.

煩請各位前輩提供建議.謝謝.

2 個解答

評分
  • Justin
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    你外婆的房子不論是過戶給你或過戶給你的小孩其實意思都差不多反而過戶給你會比較好因為你的小孩還未成年(7歲)如果產權過到他的名下依法,你(或配偶)必須要做他的法定代理人而且以後如果要處份未成年子女的財產還需要遵照民法所規定須經親屬會議同意及對未年成子女有利才行會-很-麻-煩-的如果該不動產的公告現值未超過贈與總額直接以 "贈與" 的方式過戶到你的名下最為簡便也不會有贈與稅如果該不動產的公告現值超過贈與總額你們再以 "假買賣" 的方式辦理就可以了 PS...二等親買賣視同贈與,如果能提供買賣的資金證明給國稅局,國稅局才不會課徵贈與稅。但是,你跟外婆為三等親,並非二等親,二等親買賣"才會"視同贈與。你老公名下有沒有不動產跟這次過戶並沒有關係。代書會視情況替你們處裡。

    2006-05-30 18:47:45 補充:

    房子過到你小孩的名下事後如果要辦理銀行房貸更難因為銀行沒辦法接受所有權人為未成年依法未成年子女也不能掛上從債務

    參考資料: 代書 + 銀行放款 + 法拍屋代標 + 房屋仲介 = 我
  • 1 0 年前

    遺產贈與稅法第五條:

    財產之移動,具有左列各款情形之一者,以贈與論,依本法規定,課徵贈

    與稅:

    一 在請求權時效內無償免除或承擔債務者,其免除或承擔之債務。

    二 以顯著不相當之代價,讓與財產、免除或承擔債務者,其差額部分。

    三 以自已之資金,無償為他人購置財產者,其資金。但該財產為不動產

    者,其不動產。

    四 因顯著不相當之代價,出資為他人購置財產者,其出資與代價之差額

    部分。

    五 限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產,視為法定代理人或監

    護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者,不在此限。

    六 二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明,且

    該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者,不在此限

    所以你為未成年子女購置不動產也有贈與稅的問題

    贈與稅每人每年100萬免稅(今年111萬)

    看房子總價多少?(房屋評定現值+土地公告現值x土地面積)

    土地,房屋可分開(分年)辦理,就可減輕贈與稅

    若在111萬以下就直接以阿婆贈與曾外孫女(無贈與稅)

    但你要貸款享優惠利率就須用買賣

    若在111萬以上就以

    曾外孫女向阿婆購屋,夫妻兩人皆申報贈與(就有222萬免稅)

    既然是小套房我想問題不在贈與稅

還有問題?馬上發問,尋求解答。