阿糖 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 1 0 年前

報稅-房屋貸款可以扣多少金額?

房屋還有280萬的貸款,每月利息約6500。

請問,這樣報稅可以扣除多少呢?

是6500×12嗎?謝謝

2 個解答

評分
  • 東東
    Lv 5
    1 0 年前
    最佳解答

    沒有錯 是6500*12善用購屋借款利息扣除額,節稅機會別錯過! 有相當多的年青人是以貸款購置自用住宅的方式找殼,每年負擔了不少的利息支出,申報綜合所得稅時,正可選用列舉扣除額,享受有殼成就感與租稅優惠。 購屋借款利息的可扣除額度,是以支付自用住宅借款利息減去申報之儲蓄投資特別扣除額後,每一申報戶得於 30 萬元限額內申報扣除。但須符合下列規定: 每一申報戶只能申報一棟房屋,並不是按人頭計算,且房屋必須是屬於納稅人本人或配偶、受扶養親屬所有(所有權人為同一申報戶)。 納稅人本人、或配偶或受扶養親屬在課稅年度內於該地已辦妥戶籍登記。 房屋必須為自住用途,且無出租、供營業或執行業務使用。 購屋借款限於向金融機構借貸者,向一般公司或個人之借款不得扣除。另外,舉新債還舊債所支付之自用住宅購屋借款利息,只要是新債和舊債的借款房屋是同一棟房屋,且借款時間銜接,則在舊債未償還的額度內所支付者,還是可以申報扣除的。 如果是以修繕貸款或消費性貸款名義借款,但確實是用以購買自用住宅者,只要能檢附所有權狀影本或建物登記謄本、借款契約等有關文件,利息支出也可以申報,稽徵機關會依借款目的或借款與買房子時間相近程度決定是否認定。如果房屋有部分營業,部分自住,則購屋借款利息可按自住之比例扣除。納稅義務人可以房屋稅單上的課稅現值,區分出營業與住家比例,再用此比例算出有多少利息可歸為購置自用住宅的利息支出。必須注意的是,以原有住宅向金融機構借款,或購買投資用的非自用住宅,其借款是不能扣除的。另如因貸款銀行變動,則僅得就原始購屋貸款未償還額度內支付之利息列報,應提示轉貸之相關證明文件,如原始貸款餘額證明書、清償證明書或建築物登記謄本(須含轉貸前後資料)等影本供核。

    參考資料: 自己加國稅局
  • ?
    Lv 5
    1 0 年前

    你必須檢附利息單據正本,你再依據清單中繳息金額申報,這樣金額才正確。並不是用大約的,通常銀行會給一整年度的利息單據。還有,借款利息要扣除存款利息,剩餘的金額才可以申報,如果沒有剩餘或是負數,就不能申報借款利息了。

還有問題?馬上發問,尋求解答。