小詹 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

房子過戶給兒子要花多少錢(雙親在世)

現在房子在母親名下,父親有意將房子過戶到我名下

當初買的是市價約400多的公寓,約28坪

我也有上網爬文,得知要繳土地增值稅、契稅、印花稅、登記費、代書費

不過不是念法律的說實話看那麼多真的都看不懂

如果我不想請代書要怎麼省錢阿

我查到要到地政那邊申請房子現值...接下來勒

PS:如果很難請問一下請代書幫忙要花多少錢

可否請專業人士回答一下,最好用白話一點

簡單易懂,因為對你們而言很容易,對我來說像是文言文看沒有....

4 個解答

評分
  • 小張
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    要省代書費的話 直接到地政請地政他們幫你處理 地政裡有公辦代書 也有過戶範例很清楚 去那邊告訴服務人員他們會幫你其他的費用不管有沒有代書 都是一樣的 因為那些都是政府收的稅土地增值稅 不一定有 要看你買當時跟現在的公告現值是否有漲契稅的話看房屋現值 乘以 6% 就是契稅 其他的規費都是固定的所以你是要省錢的話 上述的是省不到的 只能省代書費 約 8000-10000不過另外還有一項是贈與稅喔!! 贈與公告現值 100萬以上 要繳贈與稅稅率頗高..... 所以你去地政調權狀謄本 看土地的公告現值 計算一下總值 再加上房屋現值 看是否超過 100萬 超過的話要繳贈與稅 所以要先算一下看總值多少 再上網計算贈與稅 看看覺得划不划算 太多的話 建議以後用繼承的 免稅額 800萬 比較省

    參考資料: 我是高雄仲介
  • 1 0 年前

    除了土地增值稅、契稅、印花稅、登記費、代書費

    如果你父親把房子過到你名下

    將會產生贈與稅的部分

    除了代書費以外其他都是繳交給政府的稅金和費用

    所以你所能省的也就只有代書費(約1萬元左右)

    父親過戶房子給你如果是為了避稅

    最好先評估一下遺產的總額有多少

    因為遺產稅有779萬的免稅額

    加上直系血親扣除額45萬

    被繼承人扶養之兄弟姊妹,祖父母扣除額45萬

    所以最少可以繼承824萬,是不用繳稅的

    就算超過的部分67萬元以下課稅稅率也才2%

    可是贈與稅的話只有每年111萬的免稅額可用

    超出部分67萬以下課稅稅率卻要4%

    是遺產稅的2倍喔!

    其實你如果想省代書費的話

    就自己到地政辦理

    程序不懂的話就問一下地政的公辦代書

    不過我覺得還是找代書比較省時省事

    畢竟現在是專業分工的時代嘛!

    如果稅務上的問題也可以請教代書

    省下的稅金比代書費多多了

  • 1 0 年前

    贈與稅已調高111萬內免稅唷

  • 1 0 年前

    既然不懂更應該請代書.不要因小失大.

    若想省錢,建議不要過戶等到以後用繼承的,若遺產沒超過800萬的話.

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