? 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

我的法律概念的疑問,請各位幫忙解惑,謝了

何謂債權物權化?民法債篇官於債權物權化有那些重要規定?如甲將土地出租於乙,由乙在該土地上興建房屋,嗣房屋建好後,甲在乙之租賃純存續期間,又將該土地設定地上權於丙,試問.丙可否以地上權人之名義訴請乙猜拆屋還地?

1 個解答

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  • 虫虫
    Lv 4
    1 0 年前
    最佳解答

    要清楚何謂債權物權化,首先要清楚債權跟物權的特性為何!!

    債權的特色就是相對性,而物權的特色是絕對性。舉例來說,甲向乙買了一部車,且該買賣契約是成立且生效的,則甲有要求乙交付汽車的權利,乙有向甲要求交付汽車價金的權利。這是相對且只存在甲乙之間的權利義務,並不及於第三人丙。這是債權的特性:要求某一特定人為一定之行為或不行為,注意,是某一特定人,所以在上例中,甲得要求的特定人是乙,乙得要求的特定人是甲。

    而物權的特色是絕對性,不只對特定人,而是對任何一人都可主張的權利,即可對任何一人要求其為一定之作為或不作為。也因為物權的絕對性,所以民法第757條就明定:物權,除本法或其他法律有規定外,不得創設。最典型的物權就是所有權。我們常會跟別人說,那是我的東西,不准動,而且是可以對任何一個人說的,並不僅限於某一特定人。這就是所有權的權能,除去妨害請求。想像一下,如果債權有物權如此絕對的特性,則世界會大亂,如我向你買東西,卻以此債權向第三人主張,這樣行嗎??

    但是法律也會考量到市場上交易安定,所以會有債權物權化的規則產生。最典型的債權物權化就是租賃,規定在民法第425條:出租人於租賃物交付後,承租人占有中,從將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。

    如有甲乙丙三人,甲將A屋租給乙且以交付乙占有,於租約尚未到期即將A屋賣給丙,且辦妥移轉登記。若無債權物權化之情形,則丙可以房屋所有權人的身份請乙搬離A屋,因為甲乙之租賃契約並不能對抗丙。如此對於承租人則相當沒有保障,所以有了債權物權化的規定!!這是該原則的精神所在。

    在你的問題中,乙是屬基地承租人,丙是該租賃物之地上權人。民法第426條規定,出租人就租賃物設定物權,致妨礙承租人之使用收益者,準用第425條之規定。所以,丙不能乙地上權人之名義訴請乙拆屋還地。

    2006-06-07 10:39:04 補充:

    總結一句話,債權物權化,就是依法律規定,使原本屬債權性質的權利(如租賃),擁有物權上得對一般人主張的特性。

    參考資料: 書本+六法
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